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深圳上周一二手房成交小幅回暖 新房入市进度放缓

来源:房掌柜综合   深圳房掌柜  2025-08-26 07:30:38
[摘要]上周无项目获批,1项目入市。新房访客量仍处低位,市场期待政策新一轮松绑的预期持续增强。

  楼市一周报(2025年第34周)

  2025.8.18-2025.8.24

  宏观点评

  行业热点

  央行上海总部召开2025年下半年工作会议 加强房地产金融宏观审慎管理

  珠海住房商业贷款转公积金贷款实施细则公开征求意见

  广州住房公积金推商转公贷款政策8月21日起实施

  深圳金融监管局:辖内银行已审批“白名单”项目403个  放款4039.68亿元

  成都公积金新政:首付比例降至15%  最高贷款额度提至150万元

  中原点评

  上周,央行召开会议,会议上提到加强房地产金融宏观审慎管理,通过完善顶层设计来实现房地产健康发展的决心不变。在公积金贷款方面,珠海、广州推行商业贷款转公积金贷款政策,降低购房者负担,提高公积金贷款对楼市的支持力度,成都既降低公积金贷款首付比例,又提高贷款额度,进一步减轻购房负担。此外,为缓解开发商资金紧张局面,深圳“白名单”政策持续扩容,截止6月末,深圳辖内银行审批同意金额5492.99亿元,已实际放款4039.68亿元,有效保障项目稳步推进。

  土地成交

  上周无居住用地成交。

  批售情况

  上周无项目获批。

  开盘监测

  上周1项目入市。

1.png    

  一手住宅成交周走势

  上周全市新房住宅共成交276套,环比↓6.8%;面积共计29064平,环比↓4.6%。

2.png

  一手住宅成交TOP10

3.png

  二手住宅成交周走势

  上周全市二手住宅共成交1042套,环比↑5.9%;面积共计104791平,环比↑7.5%。

4.png

  一二手月度走势

  截止8月24日,深圳全市一手住宅成交983套,二手住宅成交3252套。

5.png

  一手商办成交周走势

  上周一手商业共成交10套,面积共计611平;套数环比↓56.5%,面积环比↓56.2%,主要为天健和悦府的成交。

  上周一手办公共成交3套,面积共计547平。

6.png

  二手商办成交周走势

  上周二手商业共成交101套,面积共计7395平;套数环比↑1.0%,面积环比↑14.9%。

  上周二手办公共成交44套,面积共计4658平;套数环比↑33.3%,面积环比↑20.9%。

7.png

  一二手商业成交月走势

  截至8月24日,深圳全市一手商业成交60套,3610平;二手商业成交335套,23122平。

8.png

  一二手办公成交月走势

  截至8月24日,深圳全市一手办公成交8套,1121平;二手办公成交109套,12790平。

9.png

  市场预期

  网签数据显示,上周全市新房住宅共成交276套,环比↓6.8%;面积共计29064平,环比↓4.6%。

  上周无项目获批,1项目入市。

  上周新房成交量小幅度回暖,项目入市进度放缓,新房访客量仍处低位,市场期待政策新一轮松绑的预期持续增强。

来源:中原研究中心

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责任编辑:王爱玲

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