楼市一周报(2025年第34周)
2025.8.18-2025.8.24
宏观点评
行业热点
央行上海总部召开2025年下半年工作会议 加强房地产金融宏观审慎管理
珠海住房商业贷款转公积金贷款实施细则公开征求意见
广州住房公积金推商转公贷款政策8月21日起实施
深圳金融监管局:辖内银行已审批“白名单”项目403个 放款4039.68亿元
成都公积金新政:首付比例降至15% 最高贷款额度提至150万元
中原点评
上周,央行召开会议,会议上提到加强房地产金融宏观审慎管理,通过完善顶层设计来实现房地产健康发展的决心不变。在公积金贷款方面,珠海、广州推行商业贷款转公积金贷款政策,降低购房者负担,提高公积金贷款对楼市的支持力度,成都既降低公积金贷款首付比例,又提高贷款额度,进一步减轻购房负担。此外,为缓解开发商资金紧张局面,深圳“白名单”政策持续扩容,截止6月末,深圳辖内银行审批同意金额5492.99亿元,已实际放款4039.68亿元,有效保障项目稳步推进。
土地成交
上周无居住用地成交。
批售情况
上周无项目获批。
开盘监测
上周1项目入市。
一手住宅成交周走势
上周全市新房住宅共成交276套,环比↓6.8%;面积共计29064平,环比↓4.6%。
一手住宅成交TOP10
二手住宅成交周走势
上周全市二手住宅共成交1042套,环比↑5.9%;面积共计104791平,环比↑7.5%。
一二手月度走势
截止8月24日,深圳全市一手住宅成交983套,二手住宅成交3252套。
一手商办成交周走势
上周一手商业共成交10套,面积共计611平;套数环比↓56.5%,面积环比↓56.2%,主要为天健和悦府的成交。
上周一手办公共成交3套,面积共计547平。
二手商办成交周走势
上周二手商业共成交101套,面积共计7395平;套数环比↑1.0%,面积环比↑14.9%。
上周二手办公共成交44套,面积共计4658平;套数环比↑33.3%,面积环比↑20.9%。
一二手商业成交月走势
截至8月24日,深圳全市一手商业成交60套,3610平;二手商业成交335套,23122平。
一二手办公成交月走势
截至8月24日,深圳全市一手办公成交8套,1121平;二手办公成交109套,12790平。
市场预期
网签数据显示,上周全市新房住宅共成交276套,环比↓6.8%;面积共计29064平,环比↓4.6%。
上周无项目获批,1项目入市。
上周新房成交量小幅度回暖,项目入市进度放缓,新房访客量仍处低位,市场期待政策新一轮松绑的预期持续增强。
来源:中原研究中心
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