深圳8月一二手房累计仅成交6千套 何时才能等来新政？

　　我们来看一下8月成交情况：

　　8月深圳全市一二手住宅成交累计超六千套。

　　深圳一手住宅网签2130套，环比下滑20.0%，其中预售成交1248套，环比下滑13.4%，套数为近18个月最低。

　　8月深圳二手住宅过户4175套，环比下滑10.3%，同比上升9.8%。

　　在2025年二手成交量排名倒数第二，仅高于2月500套。

　　具体来看一下8月各区的成交。

　　一手住宅成交除罗湖区外，环比都出现下滑，罗湖区成交229套，环比上涨502.6%。

　　成交套数最高的是龙岗区，8月共442套，环比下跌30.5%；其次是宝安区共成交了402套，环比下跌29.5%。

　　二手成交除坪山区外，环比成交量也都为下滑。

　　最高的是龙岗区，共1021套，环比下滑10.1%；第二名是福田区，成交714套，环比下滑8.2%；南山区第三，成交662套，环比下滑3.6%。

　　二手房录得量方面，8月深圳录得量共计5267套，近6个月来的最低值，较7月环比下跌7.1%，同比上升12.8%。

　　在今年的录得量中，排名第6位，仅超过1月与2月的数据。

　　虽然月度过户量出现下滑，但是近几周正在逐渐出现回暖的迹象。

　　根据深房中协数据，2025年第34周全市二手房（含自助）录得1277套，环比增长0.9%。

　　自第30周开始，深圳二手房录得量已经呈现四连涨。

　　最后来看9月深圳计划入市项目。

　　9月计划入市共计14个住宅项目，其中福田、宝安、罗湖、龙华、盐田、坪山各1个项目，光明区3个项目，龙岗区5个项目。

　　深铁阅云境

　　作为东部最热门的楼盘，三次推售，三次开盘均售罄，三开三罄，深铁阅云境此次压轴推出的是建面约100–104平方米的三房户型。

　　不知道本次是否能延续过往的成绩，画上圆满的句号。

　　作为大运交通枢纽上盖物业，总占地面积约5.66万㎡，总建筑面积约51万㎡。

　　以龙飞大道为界共分南北2期开发，有空中连廊相连，北区建设住宅小区，南区兼顾了公共性和便捷性，主要规划超高层办公写字楼和大型商业mall。

　　项目由深铁集团开发，总建筑面积约16万㎡，计容建筑面积约11.2万㎡，容积率6.1，绿化率40%，共由4栋总高32-46层的住宅组成，包含3栋商品房+1栋人才房，其中1栋1单元人才房46F，1栋2单元商品房46F，1栋3单元商品房32F，1栋4单元商品房45F。

　　总规划837户（其中商品房591户，人才房246户），其中1栋2单元3梯5户，1栋3单元2梯5户，1栋1/4单元3梯6户设计，地下3层，停车位961个（占比1：1.15）

　　新世界香蜜四季家园

　　虽然名字中有香蜜，但是这个楼盘却完全不在香蜜湖片区。

　　新世界香蜜四季家园位于福田区景田片区，香梅路与新闻路交汇处东北角，前身是华泰小区旧改。

　　距离9、11号线约500米，双地铁加持交通便利。东面的新闻路和景田路上烟火气及居住氛围浓厚。

　　项目占地面积约4.11万㎡，规划总建筑面积约46.68万㎡，其中住宅建面约20.32万㎡（含保障性住房），商业约5万㎡，商务公寓约3万㎡，幼儿园约3000㎡，托老中心及星光老年人之家约1000㎡，另有部分基础配套设施。

　　商品房共923套，建面小于90㎡的约736套，占比79.74%，主要是以中小户型为主。

　　其中1栋5单元是商务公寓，6-8单元为面积段约70-95㎡2-3房的回迁房。另外配套一所9班幼儿园，5万㎡的商业和4000㎡的公共开放空间，机动车位2681个，容积率7.62。

　　深铁铭著坊

　　该项目位于宝安松岗，紧邻11号线松岗站 ，周边有中海西岸华府、新世界松风明月等大型社区。

　　深铁铭著坊是三轨交汇的TOD综合体，包含住宅、办公、酒店、商业等多种业态。

　　项目占地25542㎡，总建面约23万㎡，容积率6.75，总户数651户，其中商品房462户，安居房189户。规划停车位1206个，另配建一所6班幼儿园。

　　整体分为两期开发，一期包含2栋商品房（46F）和1栋安居房（29F），二期为办公及酒店，54层。

来源：大咖深房团