深圳楼市止跌信号初现 但超半数小区仍在降价

　　来看深圳10月房价数据。

　　在此前的内容中，介绍了深圳各片区的挂盘价变化情况：

　　10月监测的深圳86个片区中，共有26个片区业主报价上涨，同时有58个片区报价下跌，另有2个片区保持平稳。

　　10月挂盘均价变化占比

　　监测的全市各小区挂盘价变化：

　　10月深圳下跌楼盘占比52.1%，上涨楼盘占比31.6%，几乎不变的小区占比16.3%。

　　与上个月对比来看，下跌的小区占比有0.7%的下滑，挂盘价上涨的小区有1.9%的上涨。

　　再来看近几月的价格变化情况。

　　此前均价上涨的楼盘占比，连续3个月的增长趋势被打破，直接下滑到29.7%。

　　新政一个月后，挂盘价上涨的趋势出现了回升，但是效果其实并不明显。

　　而下跌楼盘占比自4月起都略高于50%左右，长期来看没有明显变化，短期内则仍然存在占比降低的趋势。

　　业主报价涨跌幅TOP20小区

　　首先看一下跌幅榜小区。

　　10月深圳业主报价跌幅榜的小区范围在10.6%-15.8%。

　　跌幅榜中主要以罗湖区为主，共有5个小区;其次是龙华与南山区各有3个小区。

　　跌幅最高的小区是位于罗湖泥岗片区的银晖名居住宅，业主均价为4.7万元/㎡，跌幅15.8%。

　　其次是南山区南油片区的惠中名苑，业主报价6.0万元/㎡，跌幅15.1%;罗湖区人民南的名都大厦，目前均价5.1万元/㎡，跌幅15.0%。

　　跌幅榜中单价最高的是两个小区都是位于福田区，皇岗口岸的水畔紫云阁目前均价7.0万元/㎡，其次是竹子林的越众小区，均价6.7万元/㎡。

　　再来看一下涨幅片区的情况：

　　10月涨幅榜小区的范围在9.7%-14.5%。

　　其中龙岗区与南山区占比最高，分别有6个小区;其次是龙华区有4个小区。

　　其中涨幅最高的小区是罗湖区笋岗片区的万象华府，目前业主报价为9.6万元/㎡，涨幅14.5%。

　　其次是龙岗区横岗片区的振业城一期，挂盘均价4.9万元/㎡，涨幅13.7%。

　　涨幅榜中单价最高的小区是南山区蛇口片区的招商桃花园一期，业主目前报价9.9万元/㎡，涨幅在11.5%。

　　均价在9字头的还有罗湖笋岗的万象华府与龙华观澜的仁山智水花园(二期)。

　　均价最低的是龙岗中心城片区的风临四季，目前业主报价3.1万元/㎡，涨幅10.7%。

来源：大咖深房团