深圳上周一二手房成交持续上行 预计未来两个月新房供应将加快

　　楼市一周报(2025年第43周)

　　2025.10.20-2025.10.26

　　　宏观点评

　　行业热点

　　央行：前三季度人民币贷款增加14.75万亿元

　　金融监管总局：牢牢守住不发生系统性金融风险的底线

　　南京公积金新政：多子女家庭最高贷款额度上浮20%

　　上海前三季商品房销售面积1202.42万平米 下降0.3%

　　深圳四季度拟推39盘商品房 供应房源1.23万套

　　中原点评

　　上周，深圳市住房建设局公布2025年第四季度商品房供应计划，截至10月16日，住宅项目供应130.75万㎡、10112套，占总量82%。与去年同期计划供应相比，住宅计划供应套数同比下滑15%。但核心区域供应明显增加，南山区住宅项目9个，为各区最多，且包含多个顶级豪宅项目，楼市供应控增量、提质量趋势明显。

　　土地成交

　　上周无居住用地成交。

　　批售情况

　　上周4项目获批。

　　开盘监测

　　上周3项目入市。

　　一手住宅成交周走势

　　上周全市新房住宅共成交506套，环比↑12.2%；面积共计50534平，环比↑13.6%。

　　一手住宅成交TOP10

　　二手住宅成交周走势

　　上周全市二手住宅共成交1286套，环比↑3.6%；面积共计125943平，环比↑4.8%。

　　一二手月度走势

　　截止10月26日，深圳全市一手住宅成交1287套，二手住宅成交3309套。

　　一手商办成交周走势

　　上周一手商业共成交10套，面积共计461平；套数环比↓47.4%，面积环比↓57.1%。

　　上周一手办公共成交1套，面积共计81平；套数环比↓50.0%，面积环比↓49.9%。

　　二手商办成交周走势

　　上周二手商业共成交214套，面积共计14692平；套数环比↑65.9%，面积环比↑66.3%。

　　上周二手办公共成交106套，面积共计7985平；套数环比↑241.9%，面积环比↑117.4%。

　　一二手商业成交月走势

　　截至10月26日，深圳全市一手商业成交38套，2003平；二手商业成交470套，30758平。

　　一二手办公成交月走势

　　截至10月26日，深圳全市一手办公成交3套，241平；二手办公成交169套，14880平。

　　经理指数

　　本周经理人指数为53.62%。

　　报价指数

　　2025年第43周深圳中原报价指数录得26.30%。

　　深圳各片区业主报价跌幅榜

　　（2025.10.19-2025.10.25）

　　市场预期

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交506套，环比↑12.2%；面积共计50534平，环比↑13.6%。

　　上周4项目获批，3项目入市。

　　近期市场供应节奏加快，预计未来两个月市场供应都将维持在较高水平，新房市场将有较好表现。

来源：深圳中原研究中心