京沪深新增二手房挂牌量齐跌 500-3000万房源占比普降

　　025年10月二手房市场成交仍处于缓步下行通道，据CRIC监测数据，2025年10月30个重点城市二手房成交环比下降11%，同比下降23%，累计同比增幅收窄至6%。究竟当前二手房业主挂牌积极性如何？热点城市中新增挂牌房源有存在哪些结构性分化特征呢？

　　10月北上广新增二手挂牌量同环比齐跌

　　仅杭州一城环比微增6%

　　为了更好的分析二手房业主心态变化，我们主力聚焦了北京、上海、深圳、杭州等核心一二线城市，从CRIC监测的四城新增挂牌套数来看，10月四城新增挂牌总量稳中有降，环比下降9%，同比下降20%。北上广三城均呈现出同环比齐跌，深圳同比跌幅达35%。仅杭州一城环比持增，但同比降幅26%，整体业主挂牌积极性回落。

　　京沪深杭总价500万元以内和3000万元房源占比上升

　　500-3000万占比普降

　　分总价段来看，热点城市北京、上海、深圳、杭州四城新增挂牌量呈现出以下特征：

　　（1）各城市小于100万元极致刚需总价段房源业主挂牌积极性回升，新增挂牌量占比环比持增，其中北京、上海100-300万元总价段房源占比环比增幅显著，反映出低总价段业主抛售心理加剧。

　　（2）京沪深600-3000万中高改总价段出现了稳步回落，该总价段业主挂牌积极性略显不足。而总价段3000万以上顶豪业主挂牌量占比持稳。

　　（3）杭州300-600万中高改房源新增挂牌量占比稳中有增，而600万以上高改房源占比不升反降，挂牌量占比出现了阶段性回落。

　　京杭50-70平和120-140 平“两头翘”

　　上海90平以内增幅显著

　　从面积段来看，四城新增挂牌套数环比上涨区间各不相同，北京、杭州类似，北京主要集中在50-70平和120-160平，杭州则集中在50-90平和100-140平，“老破小”户型业主和适销对路刚改中改房源业主蠢蠢欲动；上海环比上涨主要集中在90平以下小面积段，而深圳环比上涨面积段区间较为分散，50平以上、90-120平、140-180平均出现不同幅度增长，与其总价段表现相对一致。

　　总体来看，10月重点四城二手房新增挂牌量稳中有降，但城市间分化显著。北上广三城均呈现出同环比齐跌，深圳同比跌幅达35%。仅杭州一城环比持增，但同比降幅26%，整体业主挂牌积极性回落。结合总价段和面积段综合分析可以看出，京沪深杭低总价100万以下、90平以下刚需房源业主挂牌活跃度较高。

　　基于当前不同城市二手房业主挂牌心态转变和各城市二手房成交结构特征，预判后市，我们认为，整体二手房市场成交规模仍将延续波动走势。一方面虽然新增挂牌量阶段性回落，但是因成交周期延长，挂牌存量水平仍处于相对高位；另一方面，三季度以来，二手房价持续下行对成交量的刺激作用递减，尤其是刚需项目，即便是大幅让利，客户观望情绪还在持续加剧，短期来看这样的趋势还将延续。

来源：克而瑞研究中心