万科、星河领衔地产商联手改造坂田 和成世纪最受益

　　坂田，毗邻梅林二线关，地处深圳版图中轴线，交通便利，物流发达，属于全市发展规划的中部组团，聚集了华为、新天下、康冠、驰源、元征等10多家国内外知名企业，具有强大的产业聚集和示范带动作用。数据显示，片区内规模以上工业企业达214家，2009年产值超亿元企业39家，总产值超过1000亿元。近年来，坂田街道以不足深圳1.4%的面积，为深圳贡献约10%的工业总产值和16%的税收。2010年1月19日，龙岗首次提出打造华为科技城的规划——利用华为的辐射带动作用，把坂田建设成为深圳的第二中心区、上市企业总部。

　　然而，作为发展意向中的深圳第二中心区，如果没有媲美深圳福田中心区的城市规划和城市配套，坂田及其华为新城的发展也只能是纸上谈兵。随着华为新城的确立，坂田也顺理成章的成为深圳旧改强度最大，旧改范围最广的潜力片区。根据政府公告，除去已经动工的天安云谷项目，星河雅宝项目，万科、佳兆业、信义、京基、海航、保利等品牌开发商均参与了坂田华为新城的集中改造。

　　■8大开发商携手打造华为新城

　　自2010年7月1日华为科技城率先成为特区一体化全面启动的项目以来，坂田街道对华为周边22平方公里区域进行高标准规划改造，截至今日，华为科技城累计已动工项目5个，涉及总占地面积172万平方米，规划总建筑面积656.1万平方米，建成后将为坂田街道配套完成九年一贯制学校54班2处、36班小学1处、18班初中1处、五星级酒店3所、保障性住房约42万平方米、文化体育设施公园1处，公交首末站2处、110千伏变电站、液化石油气设施和消防站各1处。

　　在八大旧改项目中，由天安集团开发GX04地块(约76万平方米)，发展现代产业;海航集团开发坂田自然村改造项目(约18万平方米)，发展居住配套;桑泰公司开发坂田文体中心周边区域(约3万平方米)，目前已动工建设。华润集团意向开发GX01、GX13地块(约127万平方米)重点发展商业;由万科意向投资GX02地块(约66万平方米);保利集团意向开发GX08地块(约95万平方米)，重点开发文化产业。佳兆业开发宝吉工业区(115.9万平方米)目前一期项目接近预售阶段，信义嘉御山(42.3万平方米)已经接近预售阶段。

　　■3大开发商携手打造坂田南城

　　在华为新城城市更新如火如荼的推进中，以万科四季花城为中心的坂田南改造也在同步推进中。根据规划，坂田南推进的综合改造类城市更新项目占地约3.5平方公里。在坂田南的改造大军中，则由香港新鸿基、万科和星河领衔，三大开发商推动的旧城改造总面积将超过300万平方米。

　　这其中，新鸿基占据坂田河背村，东面为新围村居住区，西面为富豪山庄、珠江旭景佳园，南面为工业厂房、北面为布龙公路，规划范围14.28公顷，建设用地约11.22公顷。目前该项目正在规划设计阶段。