2012年深圳土地市场先冷后热 中海拿下新“高价地”

　　2012年上半年，深圳居住用地出让一直较少，甚至还出现了流拍的窘境，直到第四季度，深圳土地市场才开始回暖。据深圳国委会公告显示，2012年里深圳成功出让了7块居住用地，其中龙华新区1块、坪山新区2块、宝安区2块，南山区2块。

　　深圳首块居住用地以挂牌价成功出让

　　编号为T404-0049地块，位于南山高新北区，为工业用地与三类居住用地捆绑出让。该地块面积为9349.74平方米，建筑面积90000平方米，挂牌起始价为3673.12万元人民币，履约保证金750万元人民币，因为与工业用地捆绑出让，该居住用地的使用年限为50年。

　　6月27日，作为深圳成功出让的第一块居住用地，被深圳市残友集团股份有限公司以挂牌价3673.12万元拿下。据房掌柜了解，这块地之所以没有引起开发商的争抢，原因之一是该宗地并不是一块普通的居住用地，而是工业用地与三类居住用地捆绑出让。同时，对于该地块的申请人要求也比较严格，申请的企业为社会福利企业;还要获得市民政局颁发的社会福利企业证书，且为市民政局登记的基金会法人控股企业等多项要求。

　　鸿荣源商业巨无霸落户宝安

　　A004-0100宗地位于宝安中心区前海片区，总建筑面积为78086平方米，其中77266平方米为住宅面积，820平方米为配套用房面积，挂牌起始价为5.2亿元人民币，使用年限为70年。

　　作为2012年第三季度唯一一块成功出让的A004-0100宗地，其实早前就被鸿荣源锁定。7月26日，该宗地除了鸿荣源一家房企以外，无其他房企参与竞拍，鸿荣源以5.2亿元底价拿下该宗地，并取得扣除西岸新天公司权益部分后剩余的住宅及配套建筑面积的全部权益。

　　据了解，2006年7月，A004-0100宗地以拍卖方式公开出让，鸿荣源地产竞得该宗地，后因规划调整，经批准，A004-0100宗地在商业、商业性办公的基础上增加居住功能，容积率由原来3.3变更至5.4，总建筑面积由328000平方米调整至536700平方米。目前，鸿荣源已将该宗地所建项目定名为鸿荣源壹方中心，该项目正在建设当中。

　　无人竞拍金地集团轻松拿地

　　在第三季度宝安中心地块以挂牌起始价出让后，2012年11月7日，坪山新区的一块纯居住用地仅金地集团一家房企参与，同样以挂牌起始价拿下。

　　据房掌柜了解，该宗地编号为G11340-8011，位于深圳市坪山新区坪山街道，土地面积近3万平方米，建筑面积9.45万平方米，挂牌起始价为3.03亿元人民币，土地使用年限为70年。与宝安地块不同的是，该宗地竞得人须要按照规定，代建坪山体育中心二期的网球中心项目。

　　招商地产力压三雄夺地

　　11月13日，位于坪山新区坪山街道编号为G12201-0299宗地的拍卖吸引了招商、万科、佳兆业及莱蒙国际4家房企参与竞拍，经过多轮的竞争，由招商地产以12.24亿元人民币将编号为G12201-0299的居住+商业+文化用地收入囊中。

　　据房掌柜了解，G12201-0299宗地位于坪山新区坪山街道，土地面积159656.99平方米，建筑面积379400平方米，土地用于居住、商业、文化设施用地，土地使用年期70年。由于该地块的用途因素，竞买方的主体资格有比较特殊的要求竞买申请人或其控股子公司具有单项10万平方米以上的城市综合体或文化综合体开发经验。

　　中海地产20亿夺地 成2012深圳高价地

　　在2012年接近尾声时，深圳土地出让出现高潮。

　　11月28日，中海、天健、佳兆业以及联合竞标的万科、招商地产对宝安区尖岗山别墅地块的出让纷纷参与竞拍。经过多轮的的竞拍，最终中海以20亿夺得该地块，成为深圳2012年的高价地。

　　据房掌柜了解，A122-0341宗地位于宝安西乡街道的尖岗山地区，是一块居住用地。该宗地土地面积为151787.21平方米，总建筑面积为182100平方米，容积率为1.2，使用年限为70年。据了解，该地将建设178500平方米的住宅面积、3000平方米的9班幼儿园、50平方米的社区警务室、400平方米的物管用房、150平方米的垃圾收集站及3000平方米并不计入容积率的社区体育活动场地。同时，竞得该地的竞标人还将承担深圳当代艺术馆与城市规划展览馆的建设与运营管理的附加条件。

　　华润置地拿地接管“深圳湾体育中心”

　　据深圳市国土资源局挂牌显示，后海片区在2012年8月16日及2012年12月11日先后两次土地出让，均被华润置地(深圳)发展有限公司拿下。8月16日，华润置地以联合体26.53亿元斩下后海编号T107-0028商住用地后，在12月11日以底价9.47亿元拿下了后海T107-0069号居住用地。

　　据房掌柜了解，后海T107-0069宗地的占地面积为1.47万平方米，建筑面积为11万平方米，起拍价9.47亿元人民币，竞买保证金为1.9亿元人民币。

　　早前市场上就有传闻称，后海T107-0069居住用是为华润置地量身定制的。该宗地位于已经开建的华润总部大厦“春笋”附近，或成为华润总部大厦附近的配套住宅项目。

　　房掌柜获悉，华润置地获得该宗地还附带了比较苛刻的出让条件。华润置地要与深圳市政府签订《深圳湾体育中心委托运营管理合同》，负责经营深圳湾体育中心50年的同时，还需竞买申请人或其实际控股人具有大型体育场馆的经营管理经验，除此之外，华润置地还将建设2万平方米的公租房，非毛坯并无偿上交给有关部门。

　　龙华新区保障住房添利好

　　12月13日，深圳市金众房地产有限公司以1.36亿元力压西华房地产有限公司、深圳市闽泰房地产有限公司，成功拿下位于龙华新区民治街道的A805-0050号宗地。

　　据房掌柜了解，A805-0050宗地为商业用地和保障性住房居住用地，土地面积为5882.23平方米，建筑面积23520平方米，容积率小于4.0，使用年限为70年。其中总建筑面积包含了1.1万平方米的保障性住房面积，建成后保障房不少于260套，并全部无偿移交深圳住房保障主管部门。