北京楼市供应饥荒 开发商感叹现在拿证比登天难

　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，虽然预售证控制从严，但其对项目入市以及市场供应影响有限，因此不存在“供应紧缺”一说。

　　但业内有专家持相反意见：对商品房的限价政策明显违反《价格法》，行政干预对市场发展有害无益。

　　自今年3月以来，北京市住建委开始加强对预售许可证的审批管理。有报道称，根据统计数据显示，北京市住建委在4月最后一周以及“五一”小长假期间集中发放了10张预售许可证，而4月前三周的预售许可批准数量共12张。相比于2012年同期，该数据同比降幅约为18.5%。

　　近日，另有消息称，预售证的审批还需经过副市长陈刚签字才能通过。

　　“一旦超出价格红线，预售证审批就过不了”。根据相关人士透露，审批项目前后期的品质是否相同、是否毛坯转非毛坯都不重要，重要条件只有一个价格。

　　这将在一定程度上遏制一些开发商欲通过毛坯转非毛坯等方式“骗取”预售证的行为，从而逐步影响到市场供应。有业内人士预计，若目前市场“供不应求”形势得不到改善，下半年北京新房房价可能迎来补涨时机。

　　“我觉得政策似乎陷入了一个怪圈。”北京大岳咨询有限公司总经理金永祥认为，限价令对北京楼市的供应存在一定的影响，而最大的问题则是这个政策的冲突性：一方面20%的税收使二手房交易被限制，购房需求被逼到新房市场，从而推高新房价格;而另一方面却通过严格控制预售证审批打压新房价格