北京房价频频上涨 市住建委：不惜一切控制房价

　　据记者调查，4月份北京新入市的项目除了低开、平开以外，也有一些楼盘按位置从优到劣的顺序推出，以价格由高到低的顺序进行申报，在形式上满足限价令的相关要求。而更多的非毛坯楼盘采取的是“双合同”拆分房价款非毛坯费用的变相涨价。

　　这些楼盘采用签订两份合同的成交方式，把非毛坯修拆分为毛坯房价和非毛坯价格两个合同，以相对较低的报价通过住建委的审批后，再将非毛坯修费用纳入到补充协议中要求买房人额外支付，以此规避预售价格管控寻求涨价途径。

　　通过这一路径，开发商不仅可以轻松绕开限价政策，还能赚取更多利润。

　　不惜一切控房价

　　“拆分房价实际上也是房企的无奈之举，一方面，公司有明确的财务考核要求，另一方面，是政府对销售价格的限制。双方博弈之下，找到既能实现经济利益又能规避调控政策的措施，成为房企眼前的关键。”北京一位民营房企营销负责人表示。

　　对于房企来说，北京的限价政策无疑是一道坎，房企基于市场需求支撑等原因，或多或少都在寻求涨价。

　　从上述旧宫项目的价格变化可见北京房价浮动轨迹。去年7月份，该项目一期150多套非毛坯房源开盘，彼时均价25800元/平方米。当年10月，再次推出的100多套房源，均价已上浮至28000元/平方米。此次开盘，该项目在住建委网站上备案均价为26319元/平方米，比去年10月的价格还便宜。但加上20万元~50多万元的“幸福家居解决方案”成本后，购房人实际购房成本要多支付5000元/平方米左右。

　　北京房价频频上涨，这给政府很大的压力。近期关于楼盘拆分房价变相涨价的报道常见于报端，以致于行政限价手段饱受质疑，政府调控房价的压力倍增。

　　针对这一现象，北京市住建委内部人士向本报记者表示，已经得知近期部分开发商“双合同”拆分房价变相涨价的情况，建委方面高度重视这一现象，目前已经组织人力进行调研，并拟出台相应的政策进行规范管理。

　　不过，该住建委人士也指出，认定这种“双合同”拆分房价变相涨价的行为确实存在一定困难，对于双方自愿签订非毛坯合同的市场行为应该如何进行行政干预也存在一定技术障碍。

　　“当前最重要的工作就是控制房价，要不惜一切控制房价，包括规范管理变相涨价的行为也是为了控制房价。近期也不排除出台其他控制房价的相关政策。”该人士表示。

　　表面上看，限价满月，北京房价亦取得了“好看”的数字。据中原地产监测数据显示，在4、5月份签约率较高的50个北京项目中，5月签约价格与4月持平的，占比高达9成。但实际上，虽然获批的预售价格与之前一期基本保持一致，但是对外报价却多高于之前的价格。

　　只是，业内人士担忧，分拆房价问题被规范之后，不排除市面上出现更多的规避限价政策的做法，比如：以设计费、咨询费等名目增加费用，在地下室、停车位上做文章等。“上有政策下有对策，政府出台规范文件的速度可能远远赶不上开发商巧立名目变相涨价的速度。”一位房地产机构研究人士对记者直言。

　　对此，北京市房协秘书长陈志建议，调控房价目标的实现不是靠一刀切的方式进行统计学的调整，需要有关部门客观评价调控效果，以及找准需要调整的内容，更要对产品质量加以关注。