上周北京楼市成交量回涨明显 买家购房意愿回暖

　　据相关机构统计数据显示，上周北京(楼盘)新房和二手房成交量纷纷上涨。同时，住宅供应量也在最近两周出现回涨，近来楼市似乎在购房意愿回暖的情况下出现转机。业内人士认为，近来买房人群对楼盘的关注度逐步上升，但是由于总体房源相对紧张，房价下降的可能性不大。

　　北京上周新房成交量环比上涨五成

　　据北京市住建委及伟业我爱我家(博客,微博)集团统计数据显示，刚刚过去的一周，北京全市新建商品住宅网签总量为1596套，环比前一周上涨52.3%。二手住宅网签总量为1463套，环比前一周上涨了21.3%。

　　对此，亚豪机构副总经理高姗分析认为，上周楼市成交的冲顶，与连续两周新增供应维持在相对高位有直接关系。据亚豪机构统计数据显示，继之前一周北京楼市开始放量之后，上周北京楼市继续保持了一定的新增供量，共有6个项目开盘，包括中国铁建(601186,股吧)原香漫谷、东亚五环国际、中冶蓝城等项目，开盘项目个数与之前一周持平，但供应套数及供应面积则有所降低，环比分别减少27%和18%。

　　与北京楼市供应和成交量双双上涨不同的是，上海(楼盘)在上周则出现供应和成交双降的局面，但是整体市场表现平稳。同策咨询机构市场总监张宏伟对中新网房产频道表示，上周上海商品住宅成交面积为18万平方米，基本保持正常。据同策咨询提供的数据显示，近三周来上海供应和成交变化不大，但是成交均价却达到近一个月来的新高，为24668元/平方米。

　　刚需购房意愿现回暖趋势

　　楼市经历近两个月的新政适应期，房价始终未见回落趋势，一些刚需购房者也停止了观望。最近，结婚近一年时间的陈先生一直在看房，3月份新政执行以来，本想看看房价是否能有回落，近两个月下来发现房价并未下降，反而有不同程度的回升。

　　昨天，陈先生对中新网房产频道表示，听万科长阳半岛项目的售楼员说，本周末项目可能要开盘，他已经排了号。同期关注的还有位于大兴的中建国际港项目，预计6月初开盘，地理位置要比前者好一些。目前，陈先生在两个项目间略有犹豫，但是为了避免再错失机会，如果万科长阳半岛开盘有合适的户型就会出手买房。

　　针对目前北京楼市的形势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，北京楼市调控细则出台已近两个月时间，随着买卖双方对政策逐渐适应，购房意愿逐步回暖，不管是新房市场，还是二手房市场，买房人群对楼盘的关注度逐步上升，但由于目前的房价依旧坚挺，与绝大部分购房人所期待的房价适当回落还有一定差距。

　　同时，高姗表示，部分项目由于久未推盘，即将面临上半年业绩压力，不得不适当降低市场预期，“平价走量”谋求实现销售业绩，回笼资金。那么，未来一段时间房价能否出现松动?“经过第一季度的热销，开发商上半年销售压力不大，新房推盘动力不足，二手房源经历3月份的过度释放之后，总体房源较为紧张，购房需求量也处于低谷，在较为严峻的供需形势之下，成交量难有起色，房价下降的可能性也不大。”胡景晖说。