美亨楼市解读：龙华都奔3了 坂田离3万大盘还会远吗？

　　盘点下龙华新区几大3万大盘：绿景公馆1866，均价3万5一平，招商观园，均价3万一平，和黄懿花园，均价3.万5一平。去年和今年新推出的楼盘都奔3了，不经感叹楼市风云，龙华新区顺利崛起。对比下坂田地区，交通利好——坂银通道的建设提速、梅观高速全线拓建等等，另有华为科技新城进驻，此外，置业者看好的公立外国语学校也花落坂田信义嘉御山。未来坂田大热趋势不亚于龙华新区。

　　坂银通道规划，区域项目优势凸显

　　2012年6月坂银通道走线方案敲定;近日，深圳市交通运输委发布《坂银通道规划设计初步方案》，提出坂银通道工程方案将考虑双向六车道和双向四车道的比选。并表示力争在今年内动工。

　　坂银通道的开通将有效缓解梅林关、彩田路、皇岗路的交通拥堵，并且有利于加快坂田、龙华等地的经济发展。对于居住在坂田一带的人们来说，不久在通往CBD的道路选择上，将不再只有梅观高速。

　　其次将拉近福田与坂田间的时空距离。福田和坂田实现人流置换，届时将推动经济文化的发展。区域内楼盘优势凸显，以紧邻坂银信义地产的信义嘉御山为例：双地铁交汇，地铁5号线(五和站)仅7站即可抵达福田中心区，2站直达深圳北站、规划中的16号线坂田北站就在项目旁边(建成后4站直抵CBD);三大快速干道直达各区：五和大道、坂雪岗大道、梅观高速(南北向深南大道);三个公交站环绕项目，近30条公交线路通达项目。

　　华为科技城进驻 未来的深圳唯一的CID

　　全球500强华为总部基地在坂田!未来坂田的魅力不会异于北京的中关村。提起华为，深圳人难免不自觉流露出赞叹、骄傲的神情。作为深圳最顶尖的民营企业，如今华为已成为深圳富强的标志和力证。其世界500强的身份，更为这个城市冠上了一面金字招牌，变得熠熠生辉。坂田人也可扬眉吐气一番。

　　位于坂田片区核心区的华为科技城，是政府规划投资110亿，华为投资200亿，重金打造里斯本式的科技新城。如今已扩展至22平方公里，华为科技城规划在不断升级完善中，坂田片区也将被打造成深圳的科技CBD，更确切的说，是深圳唯一的CID(中央科技区)。不可否认，中央科技新城将为坂田带来的千亿规划利好。

　　我们所了解的北京的中关村、上海的张江、美国的硅谷都是城市的CID，把握着中心城市的科技命脉。这些科技中心区域的房价也是稳坐中心，北京中关村房价最低都要3万多一平，最高至13万以上一平;上海张江均价也要3万以上。作为全国一线大都市的深圳唯一的CID，坂田楼市发展不容小觑。

　　优质教育的名校物业成买房置业之首选

　　有名校的物业就有市场，在深圳这已是不争的事实。

　　由龙岗区教育局引进，与深圳四大名校之一的深圳外国语学校友好共建，华为科技城外国语学校(小学及初中部)已经确定落户坂田的信义嘉御山项目。华为科技城外国语学校，采用国际化体系，实施外国语特色教育，拥享一流的教学硬件设施设备，“以外语特长的培养带动和促进学生全面发展”的人才培养模式，将打破中心教育的大盘的格局。

　　今年深圳外国语学校高考成绩又创新高，8名学生进全省100名，重点率达到84.18%之多。高分段人数也创历史新高，预计近15人将被清华、北大录取。深外分校更是拿下全市中考第一的佳绩。深圳第一名校的地位非深圳外国语学校莫属。因这个缘由，更多的置业者开始关注华为科技城外国语学校，其优质教育也成置业者之首选。

　　交通、教育、科技的发展必定推动坂田经济的繁荣，未来这里不只是福田的“后花园”，作为深圳唯一的CID中心，还会成为深圳的硅谷，深圳的城市中心。连龙华都奔3万一平了，坂田离3万大盘还会远吗?