碧桂园开发模式东莞大朗受阻？首个项目延期开工

　　2010年4月23日，东莞大朗碧桂园项目。

　　外墙已经围合，土地已经平整，施工人员正在清除杂草和垃圾，不远处传来时断时续的打桩声，工程项目部已经建立起来。这是房掌柜在大朗碧桂园项目现场看到的景象。

大朗碧桂园没有动工的迹象

　　碧桂园在2009年8月拿下该地时曾高调宣布，3、4个月后将以别墅产品入市销售。

　　此时的大朗碧桂园和几个月前相比，似乎并没有多大的变化，第一批别墅产品并没有按预定计划上市，工程进度比预期中延缓很多，甚至没有正式开工的迹象，这让碧桂园陷入了一种尴尬。

　　有东莞业内人士分析，碧桂园初入东莞，对东莞房地产市场以及项目报建手续等方面可能还缺乏深度了解，以致出现了水土不服的不良反应。

　　大朗碧桂园项目营销负责人在接受房掌柜采访时坦承，大朗碧桂园项目确实放缓了开发脚步，主要是在规划方案修改和人员管理架构上耗时过长。

　　大朗碧桂园未获施工许可证延期开工

　　房掌柜上周五（4月23日）在项目现场踩盘，发现大朗碧桂园并没有动工的迹象。随后房掌柜询问了项目现场的施工人员，他们向房掌柜表示碧桂园一直没有正式开工，他们现在做的都是一些清理垃圾和平整土地的零碎工作。

　　房掌柜致电东莞建设局建设工程安全监督站大朗区域相关负责人，询问碧桂园项目相关情况时，该负责人向房掌柜证实碧桂园并没有开工，建筑施工许可证还在办理中，碧桂园须在取得建筑施工许可证后方可进入施工阶段。

碧桂园的施工告示牌

　　房掌柜在现场的施工告示牌上看到，碧桂园的开工时间标注的是2010年4月，具体日期那一栏却留空了。种种迹象似乎表明碧桂园在东莞的发展出现了变数。这让整个业界充满了好奇与困惑——碧桂园究竟怎么了？

　　纵观碧桂园在东莞的发展历程，在其高歌猛进的同时，似乎多了一些插曲与波折。

　　2009年8月13日15时，鹤山市碧桂园物业发展有限公司经过68轮的激烈角逐，最终以6亿元获得东莞市大朗镇大井头用地面积为23.67万平方米的商住用地，楼面地价为1690.19元/平方米。

鹤山市碧桂园物业发展有限公司斩获大朗大井头23.67万平米的商住用地

　　碧桂园顺利拿地后，随即在大朗大井头第二工业村旁的一栋三层写字楼里组建了东莞项目公司，并开始高调招聘相关专业岗位人员，工作进展得颇为顺利。

　　2010年4月10日，位于大朗新世纪长盛广场北侧的大朗碧桂园项目临时接待中心开放，开始接受客户咨询。

　　碧桂园贯来以一条龙开发模式著称，从设计、施工、安装、非毛坯到销售、管理，综合开发易于协调，减少中间环节，降低开发成本，楼盘的销售价格也得以降低。土地为王、一条龙式开发的碧桂园模式，让整个东莞对其楼盘充满期待。

　　但遗憾的是，东莞项目的进展并非如碧桂园想象那么简单，由于还未顺利取得建筑施工许可证，大朗碧桂园的施工进度因此搁浅。

　　进莞水土不服？

　　虽然大朗碧桂园项目营销负责人并未承认尚未取得建筑施工许可证，但亦表示因在规划方案修改和人员管理架构上耗时过长而耽误了开发进程。

　　素以开发速度见长的碧桂园进入东莞的姿态颇高，对东莞市场也表示出信心满满。业界给予了高度的关注，媒体也给予了高频率的报道。

　　去年碧桂园参与拍地的人员曾透露，碧桂园大朗项目之前已做好完整的地块规划，拿地后可马上报建施工，以碧桂园的开发速度，首期项目最快可在3个月后开盘。

　　大朗碧桂园项目营销负责人去年8月份也曾表示，2010年上半年大约3月份左右，碧桂园第一批别墅产品将面市。

　　如今，碧桂园在发展道路上，出现了与预期不相符的窘境——至今仍没正式开工的迹象。除了做一些蜻蜓点水式的推广和开放临时接待中心外，第一批别墅产品并没有按预定计划上市。

　　上述业内人士分析，碧桂园以其“快速开发、快速销售”的开发模式见长，年内计划的开发面积以及开发带来的成本，可能使其财务压力日趋加大，而这也可能是影响东莞项目延期开工的原因。

　　“更关键的一个原因应该是碧桂园缺乏对东莞市场的了解，过于乐观地估计了东莞市场的阻力因素。”该人士如是分析，碧桂园模式需要结合东莞的实际情况，缺乏对东莞市场的理解是碧桂园目前的短板，仓促入驻致使其出现水土不服的症状。

　　不过，大朗碧桂园项目营销负责人则对此予以否认，“大朗碧桂园所有的规划方案均经过多次辩证，修改，再辩证，再修改，最终到前段时间才获得公司全体的通过，务求呈现给东莞市民一个品质优秀、人文丰富的高素质社区。我们深信，为追求作品的隽永，时间是要向品质让路的。另外，项目投入了相当份量的人力物力，聚集我司最强的专业力量给予打造，故在人员架构的方面耗费了相当长的时间。”

　　大朗碧桂园预计8月份前后上市

　　尽管目前大朗碧桂园仍无开工迹象，但该负责人仍表示，按初步计划，碧桂园第一批别墅产品上市的时间在今年8月份前后，虽然上市时间有所推迟，但是其在东莞打造高品质项目的战略和决心没有改变。

　　据悉，大朗碧桂园除了规划15栋高层、多层洋房外，其余产品均为别墅。而8月份将推出的是230-400平米双拼别墅和90平米为主力的洋房。

大朗碧桂园首批产品预计8月份前后上市

　　“大朗碧桂园是公司最高端系列的别墅豪宅，是公司首个进入东莞市场的项目，并且是碧桂园2010年重点豪宅项目，所以公司对项目相当的重视，对东莞市场也相当有信心。故大朗碧桂园项目无论在产品设计、园林规划、建筑选材方面都精益求精，不断突破创新。”该负责人如是解释。

　　素有“价格屠夫”之称的碧桂园，对8月份即将面市别墅产品的定价策略，也因此成为市场颇为关注的焦点。

　　“由于大朗碧桂园是公司首个东莞项目，故定价策略方面不会偏离市场水平，项目定位为豪宅社区，选材、建筑工艺及理念要求都比较高，所以成本会略高，可能会比市场同类产品价格略高一些。”大朗碧桂园营销负责人向房掌柜透露。