合正东部湾：地产巨头齐聚 千亿投资造东部湾滨海城

新消息：地产巨头齐聚 千亿投资造东部湾滨海大城

——地产投资机会：世界最大旅游地中国将成富人全度假温床

前言：

据最新消息，“2009年中国经济全球一枝独秀，而中国内地房地产在宽松货币政策及一系列救市措施的推动下、更是高歌猛进，预计全年新房销售额将超过4.5万亿、占中国GDP比重达到13%，北京、上海、深圳、广州等一线城市全年房价增幅高达50%以上，北京、上海、深圳等顶级豪宅售价已经突破10万元/平米。”领衔地产升值的物业当属豪宅。奢侈豪宅的高利润自然成为国际地产巨头亲睐的珍品，其中尤以富人追逐的海生活豪宅为最，世界地产巨头纷纷投向滨海豪宅打造。其中，海岸线连绵百公里，有着天然沙滩、蔚蓝海岸、孤本生态的东部湾成为“巨头兵家必争之地”。据报，最近地产巨头李兆基拟投入巨资300亿打造东部湾，而碧桂园也签下了亚婆角上千亩项目用地拟打造其公司第一个滨海项目碧桂园•十里银滩。外，万科、中信、金融街、合成创展、合正、闽泰、皇庭等全国性品牌企业、地产巨头齐聚东部湾，数十家企业投入合计约3000亿打造5000万平方米富人滨海休闲度假大城。其中，同时拥有顶级圈层、五星会所、游艇会（已经获批成立）、海底SPA、18洞山顶高尔夫球场、顶级富人俱乐部的合正东部湾将率先启动，预计明年中面市。

合正东部湾滨海一角

这里每年流动着全球四分之一的财富；这里没有人疯狂的工作；这里有的是洁白的细沙滩、一幢幢个性极强的私人别墅；这里的人各个神清气爽；这里的生活是大多数人望尘莫及的。这就是全球财富人群的聚集地――棕榈滩。今天，在棕榈滩长长的富豪名单中，你可以看到这些人的名字：电信大亨乔治•林德曼、琼斯服装集团总裁悉尼•金梅尔、纽约金融家马丁•古鲁斯、Netscape公司创始人吉姆•克拉克、考克斯通讯德女继承人凯茜•雷纳和她的丈夫比利、亨特•福特二世遗孀凯特、美国前国务卿亚历山大•黑格将军、福布斯公司副总裁罗伯特•福布斯、新闻印刷业巨擘彼特•布兰特和他的名模妻子、钻石王老五汤姆斯•奎克、传媒巨头默多克的前妻安娜与其现任丈夫、慕恩与贝克家族后裔波琳•皮特、堪萨斯城巨富大卫•科赫、伦道夫•赫斯特遗孀维罗尼卡……

棕榈滩已经成为一个时代的富豪的标志，随着经济的不断发展，我们应该会看到第二个、第三个棕榈滩，而不久，中国就将诞生如棕榈滩一样的富人滨海休闲度假天堂，因为中国2020年将成为世界最大的旅游目的地和拥有世界第八的最长的海岸线：3.2万公里，同时拥有令世人侧目的众多驰名世界的优良港口，天时地利人和必早就富人滨海休闲度假天堂。这为做地产投资的政府、企业、个人提供了先期投入发展的远见与卓识。

■ 中国将成为世界最大的旅游目的地

在2009年9月20日天津举办的首届中国旅游产业节上，世界旅游组织秘书长特使贾法•贾法利说，中国旅游业发展面临着良好的前景，根据联合国世界旅游组织预测，中国2020年将成为接待入境游的最大国家。
2009-2012年中国旅游业市场投资分析及前景预测报告中写道：未来10年间，中国旅游业将保持年均10.4%的增长速度，其中个人旅游消费将以年均9.8%的速度增长，企业/政府旅游的增长速度将达到10.9%，到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。
国家旅游局局长邵琪伟近日称，以中国为代表的亚太地区，在世界旅游业中的地位日益提升。从旅游资源大国到世界旅游大国，中国旅游业发展最为强劲，已成为世界上最大的国内旅游市场。

■ 全球第四多的中国富人将催生棕榈滩般的滨海休闲度假天堂

根据《2009年世界财富报告》数据，中国内地富豪数量超过英国居世界第四，达到了36.4万人，其财富总量达到了3640亿美元，约占2008年中国全年GDP的8.3%，该报告还大胆预测，到2013年，中国内地富豪数量将会超过北美。富人数量上的规模效应保证了中国可以诞生如棕榈滩一样集中大量财富的全度假天堂。

正如之前著文所述，“富豪拥有休闲度假房是新的发展趋势。自然风光、子女教育和海景是选择度假房的三个主要原因。1/3 受访富豪享有度假房。”正是富人的向海的度假生活需求催生了棕榈滩这个世界级的富豪扎堆的滨海休闲度假天堂，“全度假”滨海休闲旅游度假区正在或者已经成为富人休闲度假生活的一种趋势和目标。

这样的一种必然趋势再加上居全球第四多的富豪数量及规模难以估量的财富，中国完全有条件诞生“全度假”滨海旅游休闲区，成为第二个“棕榈滩”完全可能。

世界地产巨头聚集东部湾

合正东部湾已成立游艇会

■ 率先回暖的经济趋势将吸引更多的世界富人投资中国的滨海豪宅

多项经济数据指标均显示，中国经济在金融风暴席卷全球之后率先回暖，2009年保8目标实现。相对稳定的宏观调控政策、宽松的货币政策以及安全稳定的宏观经济环境，吸引了更多的外资进入中国，固定资产投资保持了高增长姿态，这其中，地产尤其是高端豪宅成为了众多富豪争相投资的热点。据统计，富豪投资房地产比例从“去年的26%上升到34%；股票投资比例从33%下降到18%”，正是富豪对高端豪宅的需求以及资金流动性过剩，导致高端豪宅成为富豪们的新宠。如今，这种趋势必将继续下去，且愈演愈烈，富豪们投资的热点必将集中在自然资源稀缺，顶级生活休闲配套奢侈的滨海豪宅。从目前看来，具备上述条件的中国区域主要包括海南、渤海湾部分沿海区域、深惠沿海高速东行百公里海岸线上的东部湾。
   
附资料：全球富豪3000亿砸向东部湾，打造5000万平方米滨海巨城

——万科双月湾项目和万科大辣甲岛项目。双月湾占地36万平方米，拟开发为高尚滨海度假生活区。

——万科大辣甲岛项目面积达2.64平方公里，拥有多处天然沙滩浴场和许多珍稀海洋植物，是一个风景优美的生态岛。万科计划总投资10亿元，分5年推进。首期投资2亿元，将建设高标准酒店及相关旅游设施，定位于中国马尔代夫。　　

——中信地产2000亩地项目，该项目将把现停泊在盐田港的明斯克航母纳入进来，因此中信项目不仅仅是地产项目，同时也是一个旅游项目。　　

——金融街金海湾项目，25平方公里，仅海岸线就超过16平方公里。定位南中国最高端的滨海生活只城，内含五星级酒店5所，奢侈品中心一所，游艇码头两个，高尔夫球场两个等。　　

——合成创展项目规模超过2000亩，定位不详；　　

——碧桂园项目超过6000亩，巽寮湾对面，定位不详；　　

——合正东部湾项目：占地面积1000多亩，海岸线长达2公里。定位为以高尚休闲酒店、海景住宅以及别墅为主的高尚海湾休闲社区，充分利用景观资源合理利用土地，进行高起点海湾开发。预计明年中面市。

——闽泰地产：占地500亩左右，在金海湾内部。　　

——香港新鸿基地产：占地5000亩，紧邻合正东部湾。　　

其他还有数十家开发商如皇庭地产等，同时还有多个岛上项目，因为资料不详，所以不在细数。粗略估算：整个深圳东部湾片区的规模将超过5000万平方米，超过10个亚龙湾，规模甚至可以媲美迪拜城。