龙岗&坪山土地转让价上涨 龙岗将成深圳的又一城市中心

　　导读

　　随着深圳东进战略的展开，近来深圳土地市场迎来了集中出让期，据土地房产交易中心网站发布的公告，本月深圳还将迎来6宗土地出让，包括2宗商业地、3宗工业用地以及1宗商住混合用地。

　　先让我们来看看两宗来自龙岗区、坪山区的土地出让，超高溢价率的出让，表明了所有房地产开发商对东进战略下深圳东部地区的看好。

　　5月19日，(G01064-0280宗地)拍卖正式开始

　　地标：该宗土地位于龙岗区龙城街道，土地面积为9011.71平方米，建筑面积54070平方米，挂牌起始价为4.06亿元，土地使用年限30年。

　　此外，该宗土地对建成的项目有所限制，出让条件上表明，项目建成后，商业和商务公寓部分可分割销售，全部用房60%可分割转让，但剩余40%不可销售。

　　此次拍卖，多家大型地产公司参加，最终经过21轮竞价，该宗综合用地由深圳鸿德房地产开发有限公司以5.94亿夺得，溢价率约达46%。

　　而经过折算这次竞拍，楼面地价至少都达到了2.5万/平米，最后建成的普通住宅至少要卖到4.5万/平米才能赚钱，据深圳房地产信息网统计，现在龙岗区的住宅均价不到4万，即使是别墅、豪宅也不过4.5万，正是因为鸿德房地产对东进战略的看好，才对龙岗地区未来的房价充满了信心。

　　5月20日(G11336--0066宗地)拍卖正式开始

　　地标：该宗土地位于坪山新区中山大道与比亚迪路交汇处西北角，土地用途为商业服务业用地，绿地，道路用地，土地使用年期40年，用地面积107287.07平方米(其中建设用地57032.53平方米，绿地24436.42平方米，道路25818.12平方米)，建筑面积365000平方米，该宗土地出让起始价为人民币328300万元。