福永将建全球激光智能制造产业基地 片区盘价值飙升

　　自104新政以来，深圳楼市 一直处于政策消化期，新房单周网签量不足千套。不过在本月，深圳将迎来土地市场的高峰期，据市规土委的信息显示，12月预计有20宗土地出让，地块囊括住宅、工业、商业用地、娱乐设施等属性。值得关注的是，11月30日深圳市土地交易中心发布最新消息称宝安福永有一宗地块将加入到深圳土地拍卖大军。该宗地占地面积为95277.34平方米，将于12月30日以“带产业项目”挂牌方式公开出让，出让起始价为5.78亿元。

　　据了解，该宗地编号为A203-1115号，项目命名为“全球激光智能制造产业基地”，这宗地的出让，对福永乃至宝安片区的产业转型升级以及片区的住宅价值、商业价值将起到极大的推动作用，同时也将进一步提升区域土地价值。

　　众所周知，福永到目前为止都是属于位置偏远、配套欠缺、房价较低的区域。近一年来，随着深圳国际会展中心的建设、首个大型购物中心的进驻，以及未来高端产业基地的建成，搭上地铁11号线的快车，这个区域越来越受到购房者的关注，未来，这里无疑将成为真正的价值高地，那么片区的楼盘有哪些值得关注下呢?

　　中粮凤凰里

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　　中粮凤凰里均价：45000元/平方米

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　　【项目动态】中粮凤凰里共有7栋高层，目前在售89-125-143平3-4房，整体均价45000元/平，预计2017年8月毛坯交房，项目位于福永片区，周边有凤凰山森林公园和立新湖水库。

　　【编辑点评】中粮凤凰里周边众多大型旧改，靠近11号线。楼间距非常开阔，容积率低。但是停车位稍显不足，周边工厂，小产权房较多。

　　同泰时代中心

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　　同泰时代中心均价：34000元/平方米

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　　【项目动态】同泰时代中心目前现房在售，主推49-76平带装修公寓，整体均价34000元/平，项目靠近地铁11号线福永地铁站，需以公司名义购买。

　　【编辑点评】同泰时代中心无缝融合地铁11号线、10号线，深圳国际机场、福永码头、沿江高速、广深高速、机荷高速等海、陆、空、轨四维立体交通区域核心。但是周边配套有待完善。公寓房只有70%的利用率，92年的地，现在只剩26年了。

　　华强城

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　　华强城均价：待定元/平方米

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　　【项目动态】华强城已开放临时展厅，一期将推出72-160平毛坯住宅，具体推出时间待定。

　　【编辑点评】这个项目是地铁沿线的盘，占地面积较大，是一个刚需大盘，华强这个开发商应该也是不错的，如果买房，可以看看考虑对比下，只是目前还未入市，不知道价格会怎样。

　　星航华府

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　　星航华府均价：48000元/平方米

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　　【项目动态】星航华府预计2017年底毛坯交房，项目目前在售D栋两座房源，户型有75-121平2-4房，整体均价48000元/平。项目位于宝安区空港新城107国道与兴华路交汇处。

　　【编辑点评】项目性价比高，户型方正，利用率高，靠山面海，近教育城，规划体育公园。近107(将会市政化禁货)出入顺畅，不用等那么多红绿灯;近机场、码头、高速出入口，未来还有地铁兴华站;交通十分有优势，升值空间大。周边配套欠缺，未按规划建成，环境有待提升。

　　怀德峰景

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　　怀德峰景均价：52000元/平方米

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　　【项目动态】怀德峰景南园楼栋均在售，约86-143平3-4房，整体均价52000元/平，预计2017年4月毛坯交房。

　　【编辑点评】项目低容率、大园林、带泳池、小高层住宅非常舒适，自带1800平社区商业，不远处有国惠康基本满足日常购物需求，远期有怀德城规划的12万平大型商业值得期待;教育配套也算不错，福永小学和福永中学都是福永非常优秀的学校;但是目前的公共交通比较薄弱，离11号线机场北站有一定的距离，远期的12号线怀德站具有不确定性。

　　以上信息仅供参考，具体请以开发商公布为准。