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龙光玖龙荟预打造金融街 深圳商业持续走强

来源:  睿力 深圳房掌柜  2017-04-07 01:59:27
[摘要]在“深八条”史上最严的调控震慑之下,2016年深圳楼市从四季度开始逐渐降温,短线投资客退场、热钱放缓了入市的步伐,相反与住宅市场相比,商业地产受政策的影响相对较小。

  在“深八条”史上最严的调控震慑之下,2016年深圳楼市从四季度开始逐渐降温,短线投资客退场、热钱放缓了入市的步伐,相反与住宅市场相比,商业地产受政策的影响相对较小。2016年深圳一手商业物业预售量、二手商业成交面积、均价和租金,均录得上涨。

  ——可能很多人不相信,也不知道从2014年开始到2016年深圳商业持续走强,先用大数据说话,以时间为轴,纵向对比这三年商业地产市场供应量和成交量以及成交价方面情况。

  2016年深圳商业预售套数16999套,同比增加7.3%。2016年深圳二手商业成交面积54.45万平方米,同比增加15.8%。2016年深圳的二手商业挂牌均价为80848元/平方米,较2015年上涨23.9%。2016年深圳的商业租金为263元/平方米/月,较2015年上涨8.2%。

  2015年也是商业地产向好的一年。楼市调控政策宽松,深圳楼市量价暴涨,投资价值显著。限购政策使得一部分资金转向商业地产。据统计,2015年深圳商业预售面积1480582平方米,同比大幅增加47.0%;商业预售套数15847套,同比增加36.4%。2015年深圳商业成交面积94.65万平方米,同比增加85.5%;商业成交套数11746套,同比增加96.5%。 二手商业方面, 2015年深圳的二手商业挂牌均价为65260元/平方米,较2014年上涨7.0%。

  2014年深圳商业市场表现不错,预售体量可观。近年来深圳楼市执行的限购政策,导致很大一部分资金充裕的购房者,在住宅限购的情况下,转向商业和商务公寓市场。据统计,2014年深圳商业预售面积1007038平方米,同比减少15.9%,预售套数11620套,同比增加5.0%。2014年深圳商业成交面积51.02万平方米,同比减少3.8%,商业成交套数5978套,同比减少6.7%。2014年深圳的二手商业挂牌均价为61002元/平方米,较2013年下跌14.2%。2014年深圳的商业租金为284元/平方米/月,较2013年下跌5.3%。

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  2017深圳商业望迎小阳春

  商铺销售看涨

  时间的指针指向2017年,深圳商业地产继续迎来各种利好。

  事实上,实体复苏带动商业物业市场回暖。随着中国经济的逐步企稳,第三产业的增长速度大幅加快,实体经济投入加大,商业需求增多,且增幅和增速将明显高于住宅市场,深圳商业地产将迎来新的机遇,目前是配置商业物业较好的时期。

  商业物业价格更“便宜”,投资回报率高于普通住宅。一方面,2012年以来受限外及评估价影响,商业物业价格一直处于平稳状态,近4年来升幅不大;但租金一路稳定上涨,租金回报率远高于住宅,投资价值优势明显。另一方面,楼市调控升级背景下,价格“便宜”的物业更受青睐,据“中原智商中心”统计,2016年深圳市商业与住宅价格比为0.85:1,商业物业不单“便宜”,且与住宅倒挂明显。

  再加上在利好政策支持下,国务院发文对实体零售业的促进指导等,2017年深圳商业有望出现小阳春行情,商铺销售看涨,租赁逐渐活跃。

  2017龙华63万平米商业开业

  仍供不应求

  据“中原智商资源中心”监控,2017年深圳商业潜在供应量高达665万平方米之巨,为近年之最。2017年约有36个一万平方米以上的商业项目开业,无论是新批售量还是存量,商业供应类型都主要是社区商业及商务公寓。

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责任编辑:梁津

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