世联:成交均价冲高回落 二手成交上升(9.15-20)

从上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交631套，与前周相比有大幅回落，环比下降20.4%；同时，成交均价为18368元/平米，较前周小幅下滑，环比下降3.5%；二手房市场上周共成交2918套，与前周相比有小幅增长，环比上升1.7%，一、二手房的成交量比例为0.22：1。上周，深圳关内市场成交低迷，这是导致上周深圳一手房成交量大幅下滑的主要原因，同时，成交均价连续两周小幅下滑，在未来有“冲高回落”的迹象。

上周，深圳一手房关外成交量较大，共成交434套，占全市总成交量的68.8%；关内成交197套，占全市总成交量的31.2%。从各片区的成交状况来看，关外的宝安、龙岗两区以217套的成交量并列第一，占全市成交量的34.4%；在均价方面，上周龙岗区以11530元/平米的均价成为全市最低。

从上周总体成交情况及各方面表现来看，一手房成交量呈下降态势，有大幅下滑；二手房成交量呈上升态势，环比有小幅回升。

1、一手房市场成交状况

2009年第38周（9月14日—9月20日），深圳一手房共成交631套，成交面积为67399平米，成交均价为18368元/平米，成交金额为12.38亿元。

从上周各区的成交情况看，关外成交量占优，达到全市成交量的68.8%。在关外各区中，宝安、龙岗区成交最多，均为217套，占全市成交量的34.4%。在关内，南山区以成交140套占据第一，占全市成交量的22.2%。在成交均价方面，罗湖区以32107元/平米位居榜首，而龙岗区以11530元/平米的均价成为全市最低。

从前八周的比较情况来看，上周成交量有大幅回落，共成交631套，环比下降20.4%，上周成交均价为18368元/平米，环比下降3.5%。

2、成交排名TOP10楼盘分析

上周深圳个盘的成交状况普遍较好，成交前十强的楼盘成交总量达332套，占深圳全市成交量的52.6%，与前周相比市场成交在重点、热点楼盘集中的现象有所减弱。

此外，从区域分布来看，上周成交前十强楼盘分别位于宝安、龙岗和南山，其中宝安区有5个，共成交142套，占前十强成交量的42.8%；龙岗区有3个，成交117套，占前十强成交量的35.2%；南山区有2个，成交73套，占前十强成交量的22.0%。

3、二手房市场成交状况

2009年第38周（9月14日—9月20日），深圳二手房共成交2918套，成交面积为259694平米。

从前八周的成交比较来看，二手房上周共成交2918套，环比上升1.7%。

4、一、二手房成交比例走势

2009年第38周（9月14日—9月20日），深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为3549套，其中一、二手房的成交比例为0.22：1。

从前八周的成交比较来看，深圳房地产市场一、二手房总成交量自第31周以来总体呈下降趋势，上周总成交量3549套环比有小幅回落。此外，从一、二手房的成交比例来看，上周一、二手房成交量的比例为0.22：1，表明市场中一、二手房成交量的差距有所扩大。