深圳商办政策出台刚需公寓梦碎 小户型住宅成新宠

　　由于深圳商品住宅供不应求、住宅市场调控收紧等原因，购房者对那些由商办、研发用房改头换面的居住公寓持欢迎的态度，许多不具备购房资格的置业者更是把目光转向不限购不限贷的公寓，然而，5月12日，深圳发布新规，将房地产商开发的商业或写字楼项目打擦边球改成住宅的可能性从源头上打消。

　　新规出台的背景是近两年来深圳公寓市场的火热，而此次发布的新规，无疑将从供应端对商务公寓形成打击。此次调控一出，无意中伤刚需，对许多资金有限想购买公寓自住的购房族无疑不是一记重拳。但小编觉得，虽然公寓梦碎，但还有小户型住宅可供大家选择，今天，就让小编推荐几款有小户型住宅的楼盘，给大家一个置业参考。

　　合正丹郡

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合正丹郡 均价：37000元/平方米

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　　【项目动态】合正丹郡毛坯住宅产品在售，预计今年8月交房，营销中心和样板间开放中。中小户型主推建面约49-75平1-2房，大户型主推建面约94-143平3-4房，均价3.7万元/平。

　　【编辑点评】地铁口物业，项目距离地铁3号线丹竹头站较近，同时项目户型较多，能给购房者更多选择，另外此盘由名企合正地产出品，准现楼交房。但是此盘周边环境较差，近邻龙岗大道与丹平快速，可能存在一定噪音影响。

　　远洋新天地

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远洋新天地 均价：39000元/平方米

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　　【项目动态】远洋新天地在售商业楼和住宅，整体均价约39000元/平，其中住宅为建面约76-89平2-3房，商业楼建面约37-74平，层高5.1米。

　　【编辑点评】项目距离现成的3号线南联站，大概是1.6公里左右，步行大概20-30分钟。周边有大型旧改，目前建筑视野开阔，项目东南面为龙岗河，并规划了一个9000平的沿河公园，经历了大运整治后，龙岗河改善不少。但是西北为农民房，与东南面的景观截然相反。

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奥园翡翠东湾 均价：31000元/平方米

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　　【项目动态】奥园翡翠东湾目前营销中心及样板间开放中，整体均价31000元/平，具体价格视楼层朝向会有所波动。在售房源位于1/2/6栋，具体户型为建面65平2房、78平3房、88平3房及105平4房，详情请咨询售楼处。

　　【编辑点评】周边目前少有商品房项目，翡翠东湾算是这块新兴区域开发的开拓者，从法定图则来看，项目周边空地均为住宅用地，附近聚龙医院、深圳技术大学建设中，西侧南侧均有大型公园，东侧也不远处也规划有商业、体育以及小学用地，可开发空间较大。

　　阳基御龙山

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阳基御龙山 均价：42000元/平方米

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　　【项目动态】阳基御龙山出售建面76-111平米2-3房，整体均价约42000元/平，64平2房剩余少量，具体户在售户型为建筑面积76-78平2房、建筑面积81-86平、建筑面积88平3房、建筑面积110-111平3房。

　　【编辑点评】阳基御龙山紧邻在建的龙观快速，快速直抵福田香蜜湖，同时，紧邻在建的地铁4号线延长线江围站，属地铁沿线物业，通达便利。

　　华侨城四海云亭

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华侨城四海云亭 均价：38000元/平方米

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　　【项目动态】华侨城四海云亭在售建面76-129平毛坯2-3房，整体均价38000元/平，华侨城四海云亭由4栋住宅和1栋幼儿园组成，项目自带12000平的底层商业，华侨城四海云亭靠近11号线后亭站。

　　【编辑点评】项目位于深圳大空港片区一级辐射区的沙井区域，大埔路与中亭路交汇处西北侧(地铁11号线后亭站站西行700米)享受前海和大空港“双轮驱动”带来的巨大利好。项目周边海、陆、空、轨立体交通发达，紧邻沿江高速、广深高速、宝安大道、107国道、松福大道等多条城市主干道等。穗莞深城际轨道交通连接深圳、东莞、广州，外环高速公路横贯深圳东西。

　　以上信息仅供参考，具体请以开发商公布为准。