粤港澳大湾区 深圳最强的西引力

　　深圳城市发展一路向西。前海蛇口自贸区的开发，坐实了深圳的西引力;粤港澳大湾区，是时代最强的西引力。

　　粤港澳大湾区

　　国家“A”战略

　　粤港澳大湾区以珠江为轴线，以广州为起点，珠江东岸东莞、深圳、惠州、香港4个城市为东轴，珠江西岸肇庆、佛山、江门、中山、珠海、澳门6个城市为西轴，港珠澳大桥、深中通道、虎门一桥、虎门二桥成为连接珠江两岸的4条东西通道，形成一个大写的“A”字。

　　与京津冀和长三角地区相比，粤港澳大湾区的经济增长迅猛，产业布局完善，对外贸易发达，创新氛围浓厚，综合实力全国最强。2016年，粤港澳大湾区经济总量超过1.4万亿美元，对外贸易总额超过1.8万亿美元，高达9.1%的GDP增速，用全国0.6%的土地和4.8%的人口，创造出全国12.5%的产值，成为全球第13大经济体。粤港澳大湾区拥有香港和澳门2个自由港，深圳、珠海两个经济特区，南沙、横琴和前海蛇口3个自贸片区，形成了自由港、自贸区、经济特区等多重经济体的叠加优势;还拥有世界上最大的海港群和空港群，以香港、广州、深圳3个一线城市为首“9+2”11个城市的湾区实力雄厚，具备成为世界级湾区的条件，足以比肩纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区等世界级湾区。

　　珠江东岸有东莞长安新区20.36平方公里、深圳大空港新城45平方公里、前海蛇口自贸区28.2平方公里;珠江西岸有广州南沙自贸区60平方公里、中山翠亨新区约80平方公里、珠海唐家湾新城60平方公里、珠海横琴自贸区28平方公里、澳门新城3.5平方公里。粤港澳大湾区约325平方公里的8大新城和新区，是粤港澳大湾区“十三五”投资最为集中、最具活力的经济增长极。

　　在粤港澳大湾区的8大新城、新区中，前海蛇口自贸区和大空港新城，是今后深圳经济发展“双轮驱动”的强劲引擎。

　　深圳一路向西

　　大航空新城呼之欲出

　　创造了举世瞩目“深圳速度”的深圳，是一座传奇的城市。作为一座高速发展的移民城市，深圳在30多年的城市发展进程中，从罗湖，到福田，再到南山;从前海蛇口自贸区,再到大空港新城，城市重心一路向西。

　　坐拥大铲湾码头、深圳机场等海港、空港硬件的大航空新城，位于珠江东轴发展的脊梁地带，是粤港澳大湾区重要的交通枢纽，是未来连通深莞惠和珠中江两大都市圈的桥头堡。大空港新城总面积45平方公里，3倍于前海自贸区15平方公里，是深圳西进的又一个城市增长极。大空港新城将打造成国际一流空港都市区，优先发展临空服务业、航空航天产业、海洋新兴产业、新一代信息技术、智能装备产业等未来产业，成为深圳“创新、创业”的经济新引擎和空间新载体。

　　大航空新城正在建设的深圳国际会展中心，50万㎡展馆规模，是福田会展中心9个展馆16万㎡的3倍，比目前世界最大的德国汉诺威展览中心(占地100万㎡，共27个展馆，室内展览面积49.8万㎡)更大，将成为“全球最大展馆”。一期工程30万㎡已于2016年9月动工，将于2018年9月投入使用。

　　邻近国际会展中心，还将建设占地12万㎡国际会议中心和10 .5万㎡新科技馆。“两中心一馆”是深圳未来发展的标志性工程。

　　随着“两中心一馆”落地大空港新城，西部轨道交通网络将日趋完善，除了现有的地铁机场快线11号线以外，还规划有12号、18号、20号、30号地铁线，穗莞深城际线、中莞龙城际线、深茂高铁等轨交线路。福永码头、T3、T4国际机场航站楼、深中通道、广深沿江高速、广深高速、107国道、宝安大道等海、陆空、轨4维立体交通汇聚，大航空新城成了粤港澳大湾区的交通枢纽。

　　西部中心城区沙井

　　大航空新城所在的深圳西部经济重镇宝安区沙井镇，从宋代开始养蚝，至今已有1000年历史;粤剧粤曲在沙井有上千年的悠久历史。在2016年12月沙井街道分拆之前，沙井街道所辖面积60平方公里，管辖人口130万人。从人口规模看，沙井街道相当于国内一个中等城市的特大街道。

　　从如下“中国一线城市及深圳各区、部分街道人口密度表”中可见，在中国一线城市中，深圳以7511人/k㎡人口密度，居中国城市之首;在深圳各区中，福田区以18235人/k㎡人口密度，居深圳各区之首;在深圳4个人口超百万城镇沙井、西乡、布吉、观澜中，沙井以21666人/k㎡人口密度，居深圳4大镇之首。虽然原沙井街道现已分拆成沙井和新桥2个街道，但是城镇规模依旧，人口规模依旧，人口密度依旧。

　　沙井的人口基数大，人口密集，其消费能力可从“沙井商圈大型零售商业统计表”看出，沙井目前已经形成约80万㎡商圈，商圈规模超罗湖的东门商圈，平福田的华强北商圈。将来海岸城进驻后，将形成约100万㎡的商圈规模。沙井3大MALL有12万㎡京基百纳广场、9.6万㎡新沙天虹购物中心和19.5万㎡海岸城。沙井的人口规模、人口密度及商业规模，以及长约2.75km海岸线，地处粤港澳大湾区交通要道，随着大航空新城的建设，拥有海、陆、空、轨4维立体交通网络的沙井，将成为深圳西部的中心城区。

　　9 盘涌现

　　拾悦城脱颖而出

　　2017年，沙井街道以产业项目和城市更新为抓手，打造宜居宜业、魅力文化之街，投资140.7亿元打造“双十”项目。“十大品质工程”将进一步完善沙井的生活和交通环境，“十大产业项目”建成后将创造800多亿产值，培育新的经济增长极。

　　随着深圳国际会展中心的建设，沙井的城市更新项目如雨后春笋般涌现出来，万科、星河、京基、卓越、华侨城、华强、海岸等品牌开发商抢滩进驻，22个城市更新项目将拆除重建用地总面积约123万㎡，总投资达252.2亿，总建筑面积超300万㎡，沙井街道的生活品质和城市价值有望大大提升。

　　今年的沙井新房市场异军突起，西荟城4期、星河荣御、华侨城四海云亭等项目相继入市。拾悦城体验中心已经开放。中熙香莎公馆已成现楼将择日上市。万科上星工业区、卓越辛养工业区(卓越誉珑)、博林君瑞、沙井海岸城等进入实质性开发阶段。沙井楼市出现了前所未有的9盘争雄的局面。

　　本周一开放体验中心的拾悦城是一个双地铁站物业，位于宝安大道沿地铁11号线西侧，距离马安山站700米，距离沙井站500米。

　　拾悦城总建筑面积约40万㎡，分两期开发。一期4栋32层住宅、1栋17层写字楼，占地面积约2.9万㎡、总建筑面积约17万㎡，容积率4.2。其中住宅面积约9万㎡，总户数950户;一层商业面积约8700㎡;一所18班小学。项目二期以住宅为主，片区内规划有初中及幼儿园，整个片区教育配套完善。

　　拾悦城户型81-87㎡3房，99-114㎡4房，116㎡5房，属于刚需上车盘。2梯4户，功能分区明确，通风采光良好，实用率高。

　　开发商东关集团是一家立足香港深圳两地，深耕珠三角的集团企业，已经在深圳成功开发福田花里林居，龙岗非凡空间、岸上林居等项目，在建项目有南山乐尚林居和沙井拾悦城。东关集团注重现代建筑科技与人居品质，擅长户型设计，其在龙岗岸上林居的86㎡4房、101㎡复式4房户型，为业内所称道。

　　在粤港澳大湾区中处于中心城市地位的深圳，受到大湾区西引力影响，城市中心不断西移，从“罗湖-福田-南山”，再到“前海-大空港”。沙井所在的大空港新城汇聚了深圳最重要的城市资源宝安国际机场和两中心一馆，以及深圳前所未有的轨交系统，未来将与前海形成优势互补，构成城市发展的“双轮驱动”。未来的沙井，将成为宜居、宜业、宜游的粤港澳大湾区的产城融合创新区，成为深圳西部又一个热点片区。