房地产企业拿地“大鱼吃小鱼” 6月并购已达8宗

　　抄底或为时过早

　　"目前部分上市和非上市公司通过并购、增资、发公司债等方式收购成熟项目和二三线土地，其目的是扩大公司市场份额，抢夺更多的资源丰富的地块。"谢逸枫认为，通过这种方式拿地的成本相对低。

　　"但目前企业抄底还不是时候，中小企业的资金链还相对稳健。"沈爱卿对记者表示，今年1～3月份企业销售畅旺，快速回笼资金，房企目前整体现金流相对充足。

　　他指出，4月中旬才出台了最严厉的新政，离目前仅2个月时间，整个市场的成交量还是可以的，由于去年涨幅太大，下降20%～30%的成交量是正常的，目前市场上不少地产企业的价格仍未调整。

　　世联地产市场研究部报告也认为，随着政策效力的逐步释放，全国各重点城市房地产市场普遍出现成交萎缩现象，但若就此断言市场行将见底，尚为时过早，楼市要度过本轮调控的寒冬仍需时日。

　　谢逸枫分析，房地产企业同行业间的并购有"强强联盟"的特点，以实现降低成本、加快开发的目的，对于业绩不良的上市公司可通过并购房地产企业改善公司财务状况。

　　市场下滑过程中，会产生数量较多的潜在价值较高的项目，优势企业可以适时收购一些资金链紧张的项目和企业，为房地产市场下一轮扩张奠定良好的基础。

　　沈爱卿则表示，预计到今年年底，一些中小企业的资金链将会有较大的压力。而收购项目公司扩张，开发商首要考虑是资金投入问题。如果项目公司有相当数量的负债，未来项目将会承担一定的市场风险，而对于投资方来说，一旦收购成功就必须项目垫资。