七月首周全国土地量升价跌 多家房企趁机抢土地

　　多家房企趁地价下行拿地

　　根据国土资源部的公开数据，2010年全国住宅用地供应量较上一年有大幅增长，全年商品住宅计划供应面积为12.4万顷，增幅超过1倍。充足的土地供应计划，使得房企有了更大的选择空间。

　　随着政策调控，楼市遇冷，开发商拿地热情普遍不高，地价与房价一样面临下行调整，这让许多资金充足的开发商觉得低价拿地的机会到了。

　　以万科为例，前5月其已获得35个新增项目，6月份万科依然在土地市场表现活跃，共新增了4个项目。中投证券研究报告认为，万科正在争取以更多资金获取廉价的土地资源、尤其是一线城市廉价的土地资源。

　　7月1日晚，一线房企招商地产、金地集团、首开股份三家同时发布了获取土地的公告。其中首开股份以总价超过15.79亿元在贵阳市取走三幅地块，出让面积达74.2万平方米。

　　此前的6月29日，新政后广州首宗住宅用地出让现场，中国铁建地产以12.95亿元的价格竞得芳村高尔夫球场两幅地块，溢价率123%。翌日下午，在天津国土房管局的土地交易大厅内，河北区金钟河大街北侧的1、3、5号地又被中国铁建地产摘得，3宗地块总建筑面积86.78万平方米，总价40.323亿元。

　　表面萎靡的土地市场，背后却暗流涌动。房企逆市拿地的行为，开始让业内惊呼“开发商开始抄底土地市场了”。对此，房地产专家陈真诚认为：“今年的地价是下跌的，但成交量未必能增加。在市场调整的大周期下，目前大部分开发商拿地的愿望还是很低，地价下降不多的话，今年很难刺激开发商拿地的欲望。”

　　陈真诚分析，对于一块地，从获得消息到开始接触、企业做出评估、参与购买到最后完成交易，需要一个时间周期。这个周期有的房企要花好几个月甚至更长的时间，因此不能下结论说这些开发商是在抄底。