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中央媒体密集警告楼市二轮调控 政策十月或频出

来源:扬子晚报  马祚波 张遥 王烨 深圳房掌柜  2010-09-19 03:57:05

  3、调控姿态

  那么,情况是否真如中央媒体所“暗示”的那样呢?17日,银监会刚刚表明没有后续房产调控政策出台。但是,不仅南京,全国多个城市的楼市均疑似“回暖”。据称国务院已开始调研楼市“回暖”,新一轮调控政策的“脚步”,还离我们有多远?

  楼市会不会“再调控”?

  ——可能,因为调控不影响经济增长

  一些开发商乐观地认为,房地产业还是支柱产业,为了经济的增长,也许政府不会轻易启动新一轮宏观调控。对此,专家指出,楼市调控并不影响保8目标,政府并无后顾之忧,开发商不可心存侥幸。

  南京大学经济学院博士生导师高波教授告诉记者,“前两天看到国家统计局局长公布的数据,1-8月份全国房地产开发投资增长同比高达37%左右,这表示在上半年史上最严厉的楼市调控之下,虽然销售大幅下滑,但房地产投资仍然保持较高的增长,房地产对经济的贡献并没有减弱。说明楼市调控没有影响整个经济增长。”

  前不久,任志强来南京出席太湖论坛时也认为,房地产并不会拖累全年保8的目标。“房地产对宏观经济的影响大约在2个百分点,没有这2个百分点了,也不影响保8,所以政策不会缓和。”

  在这样的大前提下,如果房价出现报复性反弹,政府启动新一轮宏观调控也就不会再有顾虑。

  调控最快10月能启动?

  ——不一定,要看有没有报复性反弹

  最近中央级媒体频频发出新一轮调控可能启动的声音,另有媒体甚至提出新调控就在10月启动。专家认为,这些风声更多地是在对开发商予以警示和震慑,调控的利剑高悬,但不一定真正落下,如果房价出现大幅反弹,才会促使政府再出猛招。

  一位开发商指出,“最近调控的风声渐紧,我觉得这是政府在发出警告信号。从目前南京的市场来看,这种震慑还是有效果的,本周开盘卖得好的,还都是优惠幅度比较大的”。

  高波教授也认为,目前的楼市还不能视为从回暖走向繁荣,仍然处在复苏往回暖的阶段,消费者不降价就不出手的特点还比较明显,从目前来看,本轮调控的效果还是成功的。“九月本就是楼市销售旺季。下半年继续紧缩型调控是肯定的,但调控有两种,一种是维持现状,一种是再出新招。如果销售正常,不会猛然放量,销售增长保持在10%-20%,价格稳定,那么调控将维持现状;如果销售量猛增,房价出现报复性反弹,目前的风声就将会变成真正的调控政策。”

  楼市调控还有几张牌?

  ——政策储备充分,不排除有“核弹”

  对于新一轮的宏观调控,专家认为,政府有着充分的政策储备。

  【加息】此轮“负利率”已持续了7个月。最近,有关加息的呼声也日渐高涨。不过,有媒体称,央行在加息政策这方面一直都有预案,采取加息还需要有一段观察期,起码要CPI上涨高于3%持续3个月以上,才会引入明确的政策。全国七、八两个月的CPI都已超过3%,九月的CPI指数也因此显得很关键。

  【征税】物业税和房产税一直是新政以来热议的话题,不过专家认为,闲置税征收的可能性更大。高波教授认为,闲置税是对楼市投机者的精准打击,“如果你有两套房,一套自住,一套如果拿来租赁,有租赁税发票,那也不算闲置,如果既不住又不租,就应该征税。”

  【限制购房套数和异地购房】国十条规定,地方政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。但目前除北京外,其他城市基本还没有对购房套数下指标。专家认为,如果房价猛涨,这一政策也有可能在多个城市普遍实行。此外,异地购房目前仅是贷款有限制,并没有禁止购买。

  【加强住房保障】高波教授指出,住房保障不仅是民生工程,也可以有效平抑市场房价。

  这些都是可想而知的手段,而任志强前些日子所坦白“最害怕”的“政策核弹”到底是什么,目前谁也不敢预测。

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责任编辑:杨琨

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