多房企前三季业绩很不错 新政下恐将“开倒车”

　　近期动向一：强攻国内二线市场

　　9月底出台的“限购令”，令大城市的投资需求遭到抑止，不少上市公司正在悄然调整拿地节奏，并将住宅开发目标瞄准非限购的二线市场。

　　10月29日，雅居乐经过了462轮的举牌竞拍、以57.35亿元连夺南京江北浦口区七里河西侧两住宅地块。其中G 41板块楼面地价更是高达7813元/平米，已经赶上了上周末刚开盘的浦口江佑铂庭的房价。两天之后，雅居乐地产宣布，近期成功拍得了佛山三水区高丰村的一幅占地6.7万平米的商住地块。项目将发展成为高端花园洋房住宅区，主要针对三水本地市场。

　　南昌市国土资源局的土地交易结果显示，日前，上海绿地集团江西申江置业有限公司以53086.5万元的价格竞得了南昌商新区一住宅、商业用地，成交单价188万元/亩。土地面积282亩，用途为住宅、商业用地。

　　招商地产则与保利房地产（集团）股份有限公司的全资子公司广州金地房地产开发有限公司联手，通过挂牌方式，以10.12亿总价于10月8日竞得厦门市集美区的2010JT P 01地块。该地块位于集美区、同安区11-14片区英环路南侧，总占地面积141741 .002平方米，建筑面积339490平方米，容积率2.36，为城镇住宅兼容批发零售用地，招商将与保利地产分别承担50%的地价款。

　　近期动向二：非住宅领域拓展加速

　　住宅房贷新政和“限购令”的双重调控下，加上随时可能出台的房产税，让开发商们开始明白，除了住宅之外，还需要寻找更多的物业类型开发渠道，以便在遭遇宏观调控时，可以将资金驶入开发“避风港”。在这一方面，上市公司们显然比中小房地产企业敏感得多，反应也更为迅速。

　　进军文化产业

　　保利也高调出手，不过它选择进军的，是甚少有开发商涉及的文化产业。根据保利集团与成都方面10月23日公开披露的信息，这次文化创意产业领域的投资大单涉及金额高达126亿元。合作项目位于成都中心城区东南部的成都东村，面积约41平方公里，将重点发展传媒、影音娱乐、动漫游戏、文博艺术等多个产业领域。

　　该项目产业增加值将超过40亿，税收贡献达10亿左右，成为“西部第一、国内领先”的文化创意新城。

　　值得关注的是，与以往保利文化公司协助保利地产公司不同，这是保利文化公司第一次直接介入，与地产公司联合打造项目。同时，这也是保利集团首次大规模地进军文化产业。

　　挖掘生态旅游

　　龙湖地产以“云南江川仙湖锦绣旅游物业发展有限公司”的名义，斥资44462.2万元在云南江川县路居镇鲭鱼湾拿下1781亩土地。资料显示，该地块位于云南玉溪江川抚仙湖，总地块名称为“云南·江川·仙湖锦绣”，是云南省级高端旅游项目。龙湖将在这千亩地块之上建立一个集合度假酒店、风情商业街以及养生中心在内的生态旅游地产项目。

　　除此之外，龙湖地产10月25日还通过公开拍卖方式在烟台成功拿下旅游项目，如果算上8月底的那次出手，龙湖地产总共在当地拿下7000亩规模的土地，将利用烟台特有的岛、海、泉等资源进行开发。

　　发力商业地产

　　10月25日，深圳香江控股股份有限公司发布公告称，该公司全资子公司成都香江家园房地产开发有限公司10月22日以1.6亿元的总价竞得成都市新都区地块编号为X D 19（211）：2010-79号地块，出让面积15.03万平方米，容积率3.0，建筑密度不大于50%.值得注意的是，这块位于新都区家具园区的土地是商业性质，使用年限40年。

　　“这次拿下的商业用地位于家居产业园，既可以作为自有物业经营香江控股旗下的家居品牌，又可以对外放租，经营家居卖场，可谓一举两得。”香江控股相关负责人称此次在成都拿下商业项目为“进可攻、退可守”的明智之举。