万科8.6亿勇夺南京仙林湖地块 保利再添新邻居

　　11月19日（周五）下午，南京国土局分别出让位于浦口、下关、栖霞、仙林等四幅地块。这是继10月29日土地拍卖“车轮战”后的首次土地出让，共吸引了万科、保利、中粮等地产大腕悉数到场，但此次拍卖却显得较为“理性”，其中栖霞商业办公用地因无人竞买遭遇流拍。

　　此次土地拍卖最大的亮点不外乎是地产大腕的到来。保利如此前所传参加了此次土地拍卖，但与预期可能会拿下仙林湖地块不同，保利开发商代表全程仅是观战，并未举牌。而手持35号牌的南京恒越（万科）置业经过36轮的争夺却以8.6亿的价格进军仙林湖与保利做了邻居。万科拿下该地块的价格仅为楼面价4261元/平米比此前保利仙林湖地块的4578元/平米的楼面地价还便宜。

　　万科开发商代表接受搜房记者采访时表示“看好仙林湖片区的发展，项目预计明年下半年会动工”。

　　走高端路线 江北板块或扭转传统置业观

　　“地价仍在预期范围，G47地块与之前拿下的G37地块，未来将在桥北打造高端住宅项目，项目预计在明年上半年动工” 新城万嘉营销部经理陈卫平表示。这是继10月26日，新城万嘉拿下江北星火路G37地块的后再次拿下星火北路以东地块，楼面地价为2708元/㎡。。一直走高端路线的新城房地产此次又将在江北打造打造精品项目。专家分析，随着雅居乐高价地的诞生，新城置业的到来，人们对江北楼盘传统印象将会被扭转。

　　G44地块遭热捧 大腕看好南京新“外滩”

　　本次位于城北下关区的梅家塘住宅用地G44地块成为此次土地拍卖最大的亮点，吸引了中粮、下关城市开发建设集团以及南京商茂房地产参与拍卖。经过39轮的激烈争夺手持27号牌的商茂开发地产以5.65亿成交，楼面价12253元/㎡。目前周边楼盘均价在19000元/平米以上。来自南京商贸房地产的开发商代表表示，之所以拿下该地块是看好青奥会后给南京带来的利好。据悉，G44地块但下关区滨江板块建设的一部分，下关区滨江板块将成为南京未来楼市的热点。

　　对于本次土地拍卖业内人士分析，苏宁睿城带头降价已经掀起多米诺骨牌效应，近期楼市的表现让开发商对未来楼市预期已经显得较此前冷静许多，而年关将至资金也成了开发商一大难题，因此本次土拍的表现在情理之中。业内人士分析， 2010年宏观调控，像万科等开发商已经悄悄开始了其进军二三线城市的战略部署。