以后深圳买房只能买“核心资产”文杰淘楼首次密友会内部研判资料

来源：佳兆业未来城深圳房掌柜 2017-11-20 10:52:23

[摘要]随着深圳大运中心旁的G01046-0095宗地块挂牌筹拍，约240亿的起拍价让全城咋舌。佳兆业·未来城与该地块仅一街之隔，任何人都不会错过一睹其芳容的机会，老炮们也不除外。

　　在深圳有一群地产老炮

　　以雄厚实力和睿智远见

　　在房产江湖攻城掠地

　　非中心不买，非名盘不看

　　眼光独到，见多识广

　　随着深圳大运中心旁的G01046-0095宗地块挂牌筹拍，约240亿的起拍价让全城咋舌。佳兆业·未来城与该地块仅一街之隔，任何人都不会错过一睹其芳容的机会，老炮们也不除外。

　　11月19日下午，“遇见未来——淘哥和他的朋友们首届密友会”，在佳兆业·未来城·未来会馆举行，由壹地产总编辑、文杰淘楼创始人陶文杰领衔，著名地产专家、网上行联合创始人华仲占，微博大V、龙岗通罗中易，新近崛起的地产自媒体Kenny齐聚，50多位具有丰富房产投资经验的地产老炮们，一探未来东部中心，远见发展潜力。

　　活动号召力太强了，有几个现象是前所未见的。

　　1、有两位朋友是从浙江乘坐飞机，专程来参加活动，落地后直接从机场拖着行李箱，风尘仆仆赶到现场。

　　2、有位朋友是11月19日的生日，他和女友没有去烛光晚餐、没有举办生日party，赶到现场参加活动。而令这位朋友惊讶的是，在当天活动的最后环节，佳兆业未来城专程为其准备了生日蛋糕，在全场密友们的见证下，他现场许下了三个愿望。

　　3、整个活动专家分享环节高达2小时，其实的提问环节更是精彩纷呈。提出了很多劲爆观点。比如说，罗中易说：大运新城5年破10万太轻松了。华仲占说：龙岗会超越罗湖、龙华会超越福田、沙井会超越西乡。Kenny说：买房投资要回避成熟区域。而淘哥则提出了：楼市“核心资产”的理论，并预判：深圳楼市的核心资产会涨的你目瞪口呆。

　　未来样板：房不醉人人自醉

　　作为地产老炮，样板间当然是参观的第一站。匠心独具的精装细节和品牌厨卫设施，让访客感受到佳兆业营造舒居住宅的用心。实用的户型面积是吸引他们的另一要素，方正、合理的户型规划把对家的美好想象依次容纳。

　　未来区域：龙岗楼市进入大咖频道

　　壹地产主编——陶文杰：以后深圳买房一定要选“核心资产”，会涨得你目瞪口呆

　　对于大多数普通人来说，来深圳的最大好处是可以享受发展红利。深圳是一辆飞速行进的高铁，如果有办法挤进车厢，就能享受这座城市的红利，但前提是要有一张车票——房产。

　　至于楼市投资，建议入手中心物业。今年股市涨得最快的就是所谓的中国核心资产，比如贵州茅台、中国平安、招商银行、华大基因、腾讯、阿里、新浪微博等等涨得你目瞪口呆。购买力、注意力在向这些非常稳健的价值型资产转移。房产也是一样，入手中心物业才是最稳健的投资手段。说到区域中心，在龙岗非大运新城莫属，这种物业是楼市调控时最安全的龙头物业，下一波楼市上涨也会是龙头。

　　微博大v——罗中易：“东进战略”主要投资集中在大运新城，5年破10万很容易

　　大运新城已成为东进战略的主战场，政府的投资重心走到哪，投资者的脚步就应该跟到哪。

　　大运新城周边云集了不少重点项目：在建的启迪协信深圳科技园、颐安智汇大厦、星河写字楼项目、已建成的荣超金融大厦、规划中的益田硅谷新城、深港国际中心等。不出五年时间，高科技产业城和大学城都将在大运新城实现。届时，大运周边物业价值的提升指日可待。

　　行业大咖——华仲占：大运新城将超过罗湖，龙华超福田，沙井超西乡

　　楼市投资，潜力为王。强者恒强，弱者愈弱，越有潜力的地方未来越有可能深圳房价上涨的主趋势，普涨存在的可能性越来越小。而城市发展战略就是指引区域潜力的风向标，东进平衡战略需要两个平衡点，西部的平衡点在前海一带，东部的平衡点只能落在大运板块。

　　大运新城12月6日将开拍的地块规划有超600米超高层建筑，也体现出政府集中全力打造东部中心的意图。一旦确定大运新城是东部的中心，东部房价制高点应该就在这里，只有中心才能支撑房价，未来要是在东部买房，落子大运中心是没有问题的。

　　地产从业者——Kenny：14号线开通之日就是涌入龙岗置业之时，那时就晚了

　　买房一定要投资政府有大规划的地方。龙岗区政府发展产业的决心很大，在政策和财政方面对科创产业都有强有力的支持。当周边的国际大学城起来，东部CBD建成后，会聚集大量的人口，大运新城楼市发展潜力巨大。

　　投资一定要会预判，跟着规划走。房子本身是不会涨价的，楼市上涨的主要原因是政府不断地在周边投入建设资金。龙岗目前已经有地铁3号线。规划中的14号线、16号线在大运都有地铁口，还有规划中21号线、有轨电车，整个大运有五条线路，比车公庙还多一条。

　　未来前景：地产老炮看好大运未来

　　到访佳兆业·未来城的地产老炮们不单是来自龙岗。因大运新晋地王和东进战略政策利好，大运新城成为炙手可热的城区明星。而佳兆业·未来城地处大运中心核心位置，当然收获来自深圳其他城区的目光。

福田某业主：

　　“地标所在才是城市中心所在，平安金融中心的深圳首高地位迟早要被深港国际中心超越，15年前我压中了福田中心，如今我要抢占东部新中心！”

罗湖某业主：

　　“罗湖的那间老小区房已经有13年历史，大运新城规划科学，基本上是新建筑。买套做儿子婚房再合适不过了。而且周边的国际大学城汇聚世界名校，下一代的教育也不用愁了！”

前海某业主：

　　“买房还得看战略，因为大湾区利好，一年前我果断入手大前海。如今大运新城俨然是城市东进核心，此时不跟更待何时！何况大运周边有数条地铁规划，匹配核心的交通枢纽日益完善。”

　　依托粤港澳大湾区发展规划、约1.4万亿东进资本。深圳东部中心逐渐落定大运新城，其以龙飞大道为发展轴，北部龙城工业园、天安龙岗数码城和南部大运中心区为双核心，及自南向北多个功能片区，形成“一轴、两核、六片区”格局，筑造继福田、南山后深圳第三极。国际大学城汇聚世界智核与周边科创产业联动发展，产学研高地成就深圳硅谷。重点规划与优质配套集于一点，大运新城受到如今热捧也不足为怪。