CPI已成开发商炒作热点 房价涨的越高卖的越快

　　林蕾表示，相较于CPI，房价已经出现了负增长。根据北京市统计局发布数据，二手房同比涨幅不到4%，但是CPI是4.7%。

　　北京一位不不愿公开姓名开发商老总表示，由于流动资金充裕，通胀压力巨大，政府的一次加息并不能解决购房者购房的积极性。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生预计，2011年的房价会跑赢CPI，不然大家也不用买房子保值了，但房价还是跑不过GDP，最终增幅应该在CPI和GDP中间，还是一个平稳的增长。

　　资产泡沫初现

　　地产各界集体看涨的背后是资产价格发生的价值扭曲，以及初现的资产泡沫。

　　聂梅生认为，在热钱比较多的情况下，房地产市场肯定会有泡沫。而一线城市已经出现泡沫较大的现象，二三线城市不一定有一线城市那么多的货币资本，但可能因为其民间资本比较自由，导致价值和价格脱离较大，因此泡沫有变大的可能。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲担心，随着2010年物价的持续上涨,资产泡沫将成为经济的重大威胁，一些城市的泡沫积累也为高度相关的金融业蒙上了一层阴影。

　　卢铿认为，房地产调控也造成了结构性供应不良，中层产品的缺失引起了房价不断上涨。“调控的方式，我觉得是炸平两边的山头。采用这种方式，有一点一定是燕山湖会崩堤的，因为实际上尤其是在大量的保障性住房政策出来以后，商品房涨势更明显，商品房会越来越贵。”卢认为。

　　中金证券分析师白宏炜认为开发商想得过于乐观。他认为，开发商仍然过于乐观。由于明年上半年将有大量供应入市以及开发商所要面临的资金压力，房价可能没有开发商预想的那么乐观。不排除下降的可能。

　　国家统计局数据显示，1-11月，房地产开发企业本年资金来源63220亿元，同比增长31.2%。其中，国内贷款11245亿元，增长25.0%；利用外资656亿元，增长59.0%；自筹资金23806亿元，增长49.6%；其他资金27513亿元，增长20.4%。在其他资金中，定金及预收款15935亿元，增长19.4%；个人按揭贷款7937亿元，增长13.2%。

　　“统计数据显示，自筹资金及外资上涨均超过了总资金上涨的幅度，这一方面需要注意外资热钱的流入房地产市场，另外也可以看出开发商资金压力逐渐上涨，而年底销售淡季降价的趋势也更明显。”张大伟认为。

　　链家地产分析师张月认为，由于目前通胀压力大，未来可能将连续加息，如2007年央行多次加息。连续加息对于购房者来说贷款购房压力增加明显，将会抑制一部分需求，尤其是一部分投资者。加息也有利于市场闲散资金的回笼。

　　张大伟认为，成交量价再一次全面上涨，已经考验到是否会再次出台第三次系列调控，而最可能出现的时机可能在明年一月份。

　　北京市住建委新闻发言人徐志军日前表示，尽管北京楼市出现量价齐升，成交量再一次全面上涨，但政府调控房地产市场的决心不会动摇。如果房价出现较大波动，金融、信贷、税收等调控手段将有可能“加码”。