各地限购令让楼市变脸 需求减少迫使开发商降价

　　目前，已有北京、上海、南京、青岛、济南、成都、南宁、贵阳、太原、长春、哈尔滨等城市出台了落实"新国八条"的调控细则，其中以提高户籍门槛的限购为重要手段。

　　房地产调控措施全面铺开

　　新一轮包括限购在内的房地产市场调控正在全国范围内展开实质性推进。

　　日前，广州已原则通过"新国八条"实施细则，全市10区两县级市范围都将限购。目前，已有北京、上海、南京、青岛、济南、成都、南宁、贵阳、太原、长春、哈尔滨等城市出台了落实"新国八条"的调控细则，其中以提高户籍门槛的限购为重要手段。

　　继青岛、济南、成都、北京等地纷纷发布落实"新国八条"的限购令之后，哈尔滨、太原、南京等城市也于近日出台包括限购在内的调控细则。

　　比如南京2月19日发布的调控细则便规定，对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房。

　　北京楼市网签总量下降

　　上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，根据房地产调控措施"新国八条"中"各直辖市、计划单列市、梳城市和房价过高、上涨过快的城市"界定，重庆等地很快也会实行限购令。届时，跨区域投资的难度将越来越大，限购城市与非限购城市之间的"挤出效应"减弱。

　　各地方版"新国八条"落地之后，市场各方陷入新一轮观望，部分热点城市成交量出现较大幅度下滑。

　　日前有媒体援引了北京市房地产交易管理网及伟业我爱我家的统计数据，楼市调控细则执行首日，住宅市场网签总量与前一日相比下降近九成，达86.78%。在二手住宅方面，2月以来，截至房屋交易权属系统和存量房网上签约系统升级之前，成交仅为7237套。北京中原预测，在恢复签约后签约量也会明显降低。预计2月市场总网签不足万套，相比1月份的23478套下调六成，这也将创造2010年2月以后的首个不足万套月。