北京二手房成交量将跌60% 租房市场房租快速上涨

　　犹如迎面被人泼了一盆冷水，北京房地产市场在“京15条”出台之后迅速“降温了”。

　　2月24日，“京15条”出台的第8天，《第一财经日报》记者在采访中发现，北京楼市正在经历一次快速的调控后的连锁反应：新建商品房暂停网签，二手房交易量明显大降，中介门店纷纷关门，房地产经纪人失业，买房者观望不前……

　　鑫尊地产市场部总监闫斌杰告诉本报记者：“‘京15条’充分体现了政府对投资购房的强势抑制，以及对正常购房需求的保护。”北京通州某项目现场负责人马强（化名）亦表示：“‘京15条’中影响最大的是对于非京籍的限购政策，5年的完税证明卡住了不少正准备买房的购房人。新政前的北京房地产市场，70%都是外地想留京的购房者，这次政策，将这部分需求完全抑制。”

　　新房市场：购买行为暂停

　　2月23日下午，北京大望路某豪宅项目的售楼处里异常冷清，偌大的停车场只停了一辆车。豪华的售楼处里不见一个买房人的身影。

　　这是北京四环内为数不多的几个住宅项目之一，主要销售268~480平方米的豪宅。新政后，原本就针对小众高端人群的项目更是面临着尴尬局面。“我们也没有什么办法，一切按照国家政策走。”该项目销售人员无奈表示。

　　“京15条”中，已拥有2套及以上住房的北京本地户籍家庭，将不能再新购住房；已经拥有了1套及以上住房的外地户籍家庭，也不能再购住房。“70年产权的高端住宅受影响最大了，一部分50年产权的商住两用项目的公寓则不受新政影响。”马强表示。

　　通州是北京市新房比较集中的区域。由于距离市中心较远，房价与北京市中心热点区域有一定差距，因此成为在京外地人首次购房的首选区域之一，也是北京新房的主要成交区域。

　　但这里几周前还热络的市场也一下子变得冷清。“没有客户，发单子的人都少了，” 马强告诉记者，“通州区几个新房的项目市场反应都差不多，没有人，业务员没活干。”由于“京15条”一些细则还没完全明确，比如，离婚再购房怎么处理，按什么年限处理；拆迁户怎么处理，因此，大部分楼盘成交陷入停滞状态。

　　但与此同时，在通州的大部分新楼盘价格并未下调，马强表示：“没有那么快，一切要看看市场反应。”马强认为，具体调控效果要等到今年九十月份才能显现。

　　从2月18~24日网签暂停的6天里，北京房地产交易管理网数据显示，除18日有少量住宅认购外，其余时间均为零，而商办类物业的认购签约却明显上升。6天认购的商办类物业为326套。与之前签约相比基本持平。商业地产并未受到调控的影响。