全国商品房价继续上涨 开发商奔赴海外筹“粮草”

　　全国按揭贷款两年来首现负增长

　　最新数据显示，虽然今年前两个月全国楼市成交量环比萎缩八成多，但成交均价较去年全年的均价上涨近三成，环比去年12月份更是大涨38%。而且由于全国范围内的限购令，个人按揭贷款在2009年2月以来，首次出现同比负增长。

　　此外，在国内政策调控下，同外资有关系的开发商今年已获得300亿元左右的资金支撑。

　　国家统计局昨日发布的数据显示，全国商品房价格继续上涨，前两个月的均价比较去年全年上涨近三成。但个人住房按揭贷款却在两年后，首次出现负增长，开发商资金再度堪忧。

　　月成交均价同比涨三成

　　国家统计局昨日发布数据称，1-2月份，全国房地产开发投资4250亿元，同比增长35.2%。同时，今年前两个月全国商品房销售面积8143万平方米，同比增长13.8%。绝对面积不足去年12月21808万平方米的四成。而今年1~2月，全国商品房销售额为5242亿元，同比增长27.4%，绝对数量为去年12月份的一半左右。

　　数据显示，去年12月，全国商品房销售额10201亿元，照此计算，成交均价为4677.64元。而今年前两月的均价就达6437.43元/平方米，比2010年全年5033.56元均价上涨27.89%，比去年12月份更大涨37.62%。

　　此外，房地产开发商的资金压力逐步上升。数据显示，今年前两个月，开发商资金来源12173亿元，同比增长16.3%。1~2月份，全国个人按揭贷款只有1280亿元，同比下降11.3%，这也是多年来首次出现负增长。

　　开发商可能越来越差钱了

　　“个人按揭贷款在开发商资金来源中占了较大的比例，如果这个都出现负增长，开发商可能越来越差钱了。”东莞一开发商负责人告诉记者。

　　根据开发商发布的数据，今年的销售业绩环比普遍走低，万科2月实现销售面积为54.9万平方米，销售金额60.8亿元，环比缩水七成。

　　与此同时，不少开发商近期纷纷赴海外发债筹集粮草。3月9日，宝龙地产发布公告称，该公司发行7.5亿元人民币债券，估计所得款项净额约为1.1亿美元。此前，世茂房地产曾宣布发行于2018年到期本金总额为3.5亿美元的优先票据。另外，碧桂园、恒 大地产、恒盛地产等也都转向海外融资。有统计显示，2011年至今，内地房地产企业通过发行优先票据、债券、信托基金等手段获得的融资规模就高达300亿元人民币左右。

　　记者观察

　　严控之下外资

　　为何钟情楼市?

　　国家统计局发布的数据显示，2010年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。其中利用外资达到796亿元，增长66%。今年的前两个月，在国内贷款只增长7.7%，个人按揭贷款出现负增长的情况下，开发商利用外资同比大增了61.5%。

　　国家外管局报告显示，从2001年至2010年，房地产业的来华直接投资占外资流入总量的比例保持在10%以上，2010年达到23%。

　　业内专家杨红旭认为，只要人民币升值，房地产始终是外资眼中的一块“肥肉”。不让购房，他们转而收购控制成熟物业的公司的股权，费用低且易逃避监控。另外，部分外资更倾向于购买土地、项目股权，或发放过桥贷款。