国内地产大佬相继“隐退” 楼市黄金20年结束？

　　近十年，一提到中国地产界，王石、任志强、冯仑、潘石屹等总是绕不过去的符号性人物。

　　2011年，继王石游学哈佛后，任志强和冯仑也相继宣布卸任华远集团和万通地产董事长，早年的房地产大佬在这个调控正严的季节，纷纷"隐退"。

　　于是人们不免要问，众大佬纷纷退出的背后是不是意味着中国房地产黄金20年的结束呢？

　　大佬接连"隐退"

　　2011年春节前夕，王石宣布赴美国哈佛大学游学的计划成行。王石为期3年的哈佛"游学生活"被业内普遍解读为"王石淡出万科"，似乎"王石时代"将正式终结。

　　2011年，任志强也多次通过微博披露自己即将退休。4月初任志强在微博上表示，已接到上级组织部门正式通知，将卸任华远集团董事长一职，同时上级党委也已批准其退职，待新领导班子公示期满后他就会宣布免职退休。

　　同样，2011年3月31日，万通地产发布公告，推荐许立接任万通董事长。由此，冯仑正式离职，变身成万通地产的控股公司万通投资控股公司的董事长。

　　另一位地产界意见领袖、SOHO中国董事长潘石屹虽然仍活跃于楼市一线，但随着众多"旧部"的先后辞职，内部也传出言论，潘石屹正渐渐淡出公司的管理，而由其妻张欣接管。

　　房价初现"下滑"

　　在地产界大佬们身影远去的时候，中国商品房市场也正在悄然发生着变化。

　　国家统计局数据显示，2月份70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有8个城市，持平的有6个城市；二手住宅环比价格下降的有4个城市，持平的有16个城市。

　　在成功"遏制房价过快上涨"的基础上，北京、深圳等一线城市3月楼市成交均价、成交量大幅下滑。

　　北京市房地产交易管理网的统计数据显示，3月份北京新建商品住房成交均价为19679元/平方米，环比下降26.7%，同比下降10.9%，出现了19个月以来的首次同比下降。

　　深圳市规划和国土资源委员会数据显示，3月份深圳新建商品住房成交面积为22.8万平方米，是2003年以来成交量最低的3月；每平方米成交均价也跌破2万元，为19424元，环比下降5.99%，同比下跌5.04%。

　　而素有地产风向标之称的北京春季房展会2011年成交非常惨淡，甚至组委会只公布了"登记人数"和"看房人数"，而绝口不提"成交量"。

　　据组委会官方统计显示，4天内13.5万人逛房展，1.7万购房人做了购房登记。其中北京项目登记8000多人，只有1700多人去项目实地看房。

　　多名参展商向媒体透露，从自己项目的参展效果看，没有成交数据的背后其实就是"零成交"。

　　未来房价走势

　　在谈及几位大佬的"隐退"是否对房地产业造成影响，业内人士普遍认为关系不大。

　　长江证券(000783)房地产研究员苏雪晶指出，这几位除了王石还可以算房地产的精神领袖外，其他几位在几年前就已经并非房地产业核心人物了，他们的离开对房地产业影响并不大。

　　中国社科院金融研究所研究员易宪容表示，"这个和他们退休有什么关系？"

　　北京联达四方房地产经纪有限公司总经理杨少锋则强调，不应该说他们退休影响了房地产业。而是由于国家政策调控，中国房地产业黄金20年到了需要调整的时候了。黄金20年的结束和几位的退休有关系，但不是必然的关系。

　　针对现在楼市的状况，苏雪晶认为，"房地产调整已成定局"。而易宪容更是直言，"房地产的泡沫一定会破灭"。杨少锋也表示，房地产的价格一定会下降，尤其是一二线城市的房价会跌的比较厉害，而部分三线城市的房价还比较好。

　　而消费者普遍也认为当前开发商大多还在观望，即使促销也属试水，并未真正"割肉"，现在房价还处于高点，将来必定下降。所以有意向的购房者表示，抱着抄底的心态，短期内不准备出手。