城市更新助推商业综合体大爆发 选对区域自住升值两不误

　　近年来，深圳的商业中心发展迅猛，自持商业综合体的楼盘也是越来越多，楼盘自持商业运作模式，也让业主与开发商各取益处、可谓双赢。大型商业具有稳定的市场基础，其发展潜力也越来越受到重视。商业配套带“活”周边经济，成为住宅的重要配套之一，对区域乃至整个城市都有着极大的提升作用。

　　如今买房，绝大部分的购房者是以自身需求为主。尽管说是自住需求，但谁不想自己买的房子升值呢？从一座城市的发展规律来看，在老城区房价升值十分可观，毕竟老城区人口密集、配套成熟、需求大，租金回报高等等优势，从而带动房价快速上涨。

　　就拿深圳来说，现在深圳绝大部分在建的楼盘已经不再是只有单一居住功能的房子，而是大型商业综合体。例如去年9月南山高新园片区的万象天地，配套所属的华润城价值一下子提升了不少；而近期开业的布吉万象汇，更是结束了布吉零大型购物中心的历史。

　　存在即是合理，随着时代的发展，开发商也会更将注重大型商业的建设。无需出远门，即可享受家门口一站式的生活购物休闲配套，这样的生活，你不心动？本期点评，小编为您盘点深圳部分拥有大型商超的精品楼盘。

      华润城

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华润城 均价：待定

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·   【项目动态】华润城三期润府将推出住宅产品，建面为89-150-190平2-4房，房源位于2栋及3栋。目前华润城润府已开放展示中心，三期住宅样板间尚未开放。

    【编辑点评】项目位于高新园地铁站，靠近深南大道，交通上优势明显，本身又是一个大的综合体。共规划有24万平米创新商业、40万平米（7栋）写字楼、高端住宅（分五期开发）、精品公寓、五星级酒店五大业态。所属配套为华润的万象天地，南山中心地带，配套成熟，未来升值空间非常大，具有自主与投资双重属性。

      信义金御半山

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信义金御半山 均价：63000元/㎡

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     【项目动态】信义金御半山3期位于3号线百鸽笼地铁站附近，项目配建的12万平商业——华润万象汇已于4月26日正式开业，目前营销中心和样板间开放中，在售建面约74-142平3-5房，带装修交付，整体均价63000元/平。

     【编辑点评】项目位于龙岗区罗岗社区金稻田路，距离最近的5号线百鸽笼地铁站需步行15分钟，周边交通还算可以，自身拥有华润万象汇等大型商超，未来将以金御半山为源点辐射周边区域，弥补区域大型综合性中高端商业空白，形成区域级的休闲消费目的地。

      颐安都会中央3期

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颐安都会中央3期 均价：待定

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    【项目动态】颐安·都会中央3期正在施工建设中，规划建设88-129平3-4房住宅，预计毛坯交楼，目前展示中心已开放，样板间尚未推出，具体开盘时间待定。

    【编辑点评】项目位于深圳东进核心区大运新城，是集住宅、商业、五星级酒店、写字楼等多种业态构成的百万都会综合体。项目紧邻龙岗coco park、深圳第二家山姆会员店等一系列的商业配套，同时拥有大运自然公园、龙城公园、乐城公园、大运体育公园（规划中）四大公园。宜居价值非常高。

      龙光玖钻

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龙光玖钻 均价：60000元/㎡

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    【项目动态】龙光玖钻带装修公寓及毛坯办公产品在售，整体单价约6万/平，总价约200万起。龙光玖钻公寓户型有约112-133平；办公产品户型有约约53平、约68平。项目公寓通天然气，办公产品层高4.5米，更多详情可拨打400咨询热线。

    【编辑点评】项目位于龙华重要中心位置，紧邻深圳北站，集经济、文化、生活、生态于一体的宜居生活示范区。离项目一街之隔便是龙华九方购物中心，在生活配套方面完全不用担心，不过该项目容积率高，密度大，居住舒适度相对一般，适宜短期过渡或用于投资，没有住宅属性。

      鸿荣源壹方中心玖誉

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鸿荣源壹方中心玖誉 均价：120000元/㎡

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    【项目动态】壹方中心玖誉目前均价约12万/平，项目剩约373-489平平层在售，全部为毛坯现房，更多详情可拨打咨询热线。

    【编辑点评】项目毗邻宝安区政府，临近1号线、5号线（宝安中心站），交通十分便利。拥有一个高达36万平的购物中心“壹方城”、高达220多米超甲级高档写字楼、五星级酒店、豪华特色商业街区及超高层顶级住宅于一体的深圳标杆性城市综合体项目，配套成熟，未来发展具有一定潜力。由于地段优越，所以价格非常高，不是一般人能承受的起。

      以上信息仅供参考，具体请以开发商公示为准。