交通决定房子升值潜力 龙华4号线北延段沿线楼盘福利来了

　　据了解，城市轨道交通4号线北延段是深圳重要民生工程之一。由既有龙华线清湖站引出，沿观澜大道敷设，到达牛湖总站。其中，观湖辖区轨道路线长约2.6公里，设有观澜站、松元厦站、观澜停车场及配套道路。于2016年9月初开工建设，计划于2020年年底开通试运营。届时乘坐地铁从观澜牛湖到福田中心只要45分钟。这极大的方便当地居民的交通需求。

　　众所周知，现在人买房其实就是买生活，而生活就跟小区的种种配套息息相关。无论是地段、还是交通、环境等因素都是选房时重点考察对象。龙华观澜片区，不仅远离市中心，还因缺乏地铁等快速交通工具，致使该片区的房价不温不火。不过随着4号线北延段征地完成，高效进程通车指日可待，观澜的房价难道又要迎一波疯长？本期点评，小编为你盘点龙华4号线北延段沿线的精品楼盘，无论你是刚需客还是改善一族，这些楼盘您都不容错过。

      佳华领域广场

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佳华领域广场 均价：48000元/㎡

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    【项目动态】佳华领域广场目前在售毛坯住宅及带装修公寓，其中住宅户型为约89平3房、约141平4房，整体单价48000元/平；公寓户型为约34平1房、约54平2房，整体单价42000元/平。

    【编辑点评】项目位于龙华观澜大道与横坑路交汇处，总建面约21万㎡，项目是集住宅、公寓、写字楼、购物中心为一体的综合体。相关配套开发跟不上，整体环境落后；附近居住和工厂的人群居多，人流量大且杂乱，素质偏低。

      合正观澜汇

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合正观澜汇 均价：待定

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    【项目动态】合正观澜汇分多期开发，目前一期已经售完，二期三期暂未动工，项目规划有3-5房产品，具体户型及推出时间待定。

    【编辑点评】项目地处龙华区政府旁，涵盖住宅、约12万平米商业、商务公寓、写字楼等多种业态。临近4号线茜坑站（在建中），周边设施开发程度还不够，配套相对一般。主要是工业厂房太多，影响项目的整体档次。随着周边的旧改项目增多，未来小区的居住氛围应该还不错，有一定的升值潜力。缺点离市中心较远，相关配套缺乏等。

      深业泰然观澜玫瑰园

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深业泰然观澜玫瑰苑 均价：待定

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    【项目动态】深业泰然观澜玫瑰苑位于深圳市龙华区观澜大道南侧。项目北临观澜大道，西邻金园路，南接金明路。梅观快速、清平高速等环绕。享锦山公园、观澜人民公园等绿意环绕。项目新品待入市，价格待定。

    【编辑点评】项目位于龙华观澜片区，集住宅、精装公寓、生态办公、集中商业于一体的城市综合体。临近4号线观澜老墟站（在建中），周边配套有锦山公园、观澜人民公园，并自带3.7万㎡商业空间，有开放式城市广场。属于纯住宅物业，水电费相对低，住宅产权70年，使用年限有保障。缺点还是显而易见的，那就是周边设施开发程度还不够高，尽管未来会有诸多旧改，但要发展起来至少要等5-10年。

      金通盛观澜时代

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金通盛观澜时代 均价：43000元/㎡

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    【项目动态】金通盛观澜时代共规划2栋楼，一栋办公楼产品共22层，一栋公寓产品共23层，均价43000元/平方米。容积率3.2。非毛坯交房。预计2019年下半年。

    【编辑点评】项目位于龙华大和路与人民路交汇处。项目周边拥有有轨电车与四号线延长线双轨资源，以及观澜体育中心、美术馆、图书馆等丰富配套资源，从规划上来看，临近龙华区政府，在投资上拥有一定的优势。在环境上，周边以低矮的民房为主，缺乏大型的休闲公园。项目主要卖的是公寓和写字楼，没有住宅属性，尽管项目附近有小学及中学，比较可惜，还有就是体量比较小，周边商业整体较老旧，缺乏大型的集中式购物中心。

      金洪观荟

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金洪观荟 均价：47000元/㎡

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    【项目动态】金洪观荟目前仅剩约124平4房、约143平5房户型在售，单价47000元/平，全部为毛坯住宅。 另外，项目还有1套119平4房，房源位于顶楼，总价约550万/套。金洪观荟位于龙华观澜街道泗黎路与悦兴路交汇处，项目占地面积39160平米，建筑面积181520平米。

    【编辑点评】项目位于深圳龙华碧澜路与悦兴路交汇处，周边有九龙山，观澜河，观澜人民公园，长湖公园，生活设施成熟。距离4号线江围站（在建中）比较近，以后出行会很方便，但周边农民房，集资房还比较多，周边的整体素质和环境还有待提高。

      以上信息仅供参考，具体请以开发商公示为准。