“刚需房”成本价值越来越高 首付100万在东部你还可以这样买

　　如今，当大家都把目光投向福田、南山千万级豪宅的同时，试想一下，深圳的刚需房究竟在哪里？不可否认，买房几乎成为90后成家立业的必需品，在以前100万可以买下一套房，而现如今100万仅仅只够首付款，还还不能任性地买。最关键的是，一旦错过了买房时机，不仅以后需支付更高的费用，在生活方面还要面临着更大的经济压力。

　　在今年，深圳西部宝安区相继推出了2个“4字头”低价楼盘，分别是博林君瑞和满京华云著。然而这两个新房首付款均已远超100万，对于刚成家的小两口来说，恐怕沙井和松岗这两个区域都会面临不小的经济压力，至于炙手可热的南山宝中更是不可能了，因此，买刚需楼盘还得看东部。

　　据了解，在东进战略的精准布局下，深圳东部的布吉、坂田房价也是日新月异，逐渐向关内看齐，东部首付款能在100万以内的刚需楼盘已经寥寥无几了，目前低价的房源主要集中在龙岗中心城。本期点评，小编为你一一介绍，深圳龙岗中心城附近都有哪些楼盘值得推荐。

      中粮祥云

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中粮祥云 均价：45000元/㎡

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    【项目动态】中粮祥云临近3号线爱联地铁站，目前在售毛坯住宅及带装修公寓，其中住宅户型约68-130平2-4房，均价45000元/平；公寓户型34-75平1-3房，均价35000元/平。中粮祥云展示中心及样板间持续开放中，房源所剩不多，详情可拨打400热线咨询。

    【编辑点评】按首套房，房贷利率上浮10%计算，中粮祥云68平主力户型首付款约92万平。中粮祥云位于龙岗中心城，临近3号线爱联地铁站，是带有公寓、住宅及商业的综合体项目。小区体量不小，加上中粮又是央企，后期居住十分有保障。距离龙岗的cocopark一个地铁站，走路十几二十分钟，商业配套无忧。但项目一期后面是一整片的农民房，透过窗户就能看到，有碍观瞻，这个是比较明显的缺点，一定程度上影响了居住品质。

      麓园

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麓园 均价：39000元/㎡

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    【项目动态】麓园位于龙岗区黄阁北路龙城高级中学东侧，在售89-142平3-4房毛坯现房住宅，麓园主力户型89平全新样板间已开放，整体均价39000元/平

    【编辑点评】按首套房，且房贷利率上浮10%计算，麓园76平主力户型首付款约89万平。麓园位于龙岗中心城黄阁路和盐龙大道交汇处，靠近16号线回龙埔地铁站（在建中），项目隔一条马路便是龙城高级中学，教育无忧。同时在价格方面还算合理，无论是居家还是投资都是一个不错的选择。

      琳珠华庭

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琳珠华庭 均价：45000元/㎡

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    【项目动态】琳珠华庭目前已经开盘，在售1栋约68-80平2-3房主机以及约38-60平1-2房公寓，其中住宅整体均价45000元/平；公整体均价34000元/平，具体价格视楼层朝向会有所波动。

    【编辑点评】按首套房，且房贷利率上浮10%计算，琳珠华庭68平主力户型首付款约92万平。琳珠华庭位于龙翔大道与怡翠路交汇处，离3号线爱联地铁站有一定距离，步行约20分钟。小区体量不算大，仅有4栋，绿化尚可。周边环境一般，主要是周边老旧小区太多了，有碍观瞻，在一定程度上拉低了居住品质。

      深房传麒尚林

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深房传麒尚林 均价：37000元/㎡

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    【项目动态】深房传麒尚林2期住宅产品在售中，包括1、2、3栋建面约69平2房、87-88平3房，及125平4房毛坯单位，整体均价3.7万/平。

    【编辑点评】按首套房，且房贷利率上浮10%计算，深房传麒尚林69平户型首付款约75万平。深房传麒尚林位于位于龙岗新生村新城大道与龙凤路交汇处，靠近3号线北延段新城路地铁站（在建中），项目分两期开发，小区体量较大，有高层及别墅等物业。项目位置挺尴尬的，非常偏僻，周边也有不少的工厂，居住氛围不够浓厚，但胜在它价格低廉。

      中骏四季阳光

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中骏四季阳光 均价：38000元/㎡

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    【项目动态】中骏四季阳光三期预计2018年中旬整体交房。38000元/平方米。中骏四季阳光项目为高层,超高层。容积率3.8。在售户型有：85平-105平2居-3居。

    【编辑点评】按首套房，且房贷利率上浮10%计算，中骏四季阳光三期85平户型首付款约97万平。中骏四季阳光位于深汕公路与深汕高速交汇处西北侧。靠近16号线龙东村地铁站（在建中），项目地理位置非常偏僻，给人第一感觉便是荒山野岭，尽管项目三期在建设上，周边环境与配套有所改善，但项目附近有垃圾焚烧发电厂，且距离十分近，在一定程度上拉低了居住品质。

      以上信息仅供参考，具体请以开发商公示为主。