【掌柜楼评】双地铁+9000平园林 远洋新天地3房首付101万起

　　深圳今年金九银十怕是要凉凉了。调控调控密集出台，备案拿不到理想价格，开发商推货热情不太高，8月仅有4个新项目入市。其中，距离3号线南联地铁站1.5公里的龙岗远洋新天地二期推售套数最多，达800套，整体均价约4万/平。

　　该楼盘宣传是深圳首个引入国际WELL金级预认证标准的住宅项目。朋友圈一些中介把户型设计、园林绿化、智能装修作为重要卖点推广。实际究竟如何呢?房掌柜近日实地踩盘，探究一二。

　　从福田竹子林出发，1号线转3号线，约80分钟到南联站，然后沿着碧新路-盛龙路步行22分钟(1.5公里，3个红绿灯)到项目营销中心。

　　项目分为一二两期，一期已经入伙，二期有别墅、住宅、公寓、商业、写字楼。目前在售二期81-108平住宅产品，房源位于6/7/8栋，备案单价区间是37172-43406元/平，备案总价区间303-438万，整体均价约43000元/平，最低首付101万起，2020年3月交楼。

　　掌柜点评

　　1、户型方正通透，以89平三房两厅两卫户型为例，空间利用率高，动静分离。且开窗面积大，采光、通风、视野比较好。

　　2、健康智能装修交楼，装修费1600元/平，不打折，需一次性付清。部分顶楼单位装修费有优惠，1000元/平。除了常规的地砖、吊顶、墙刷白、厨房一体柜、卫浴五金。还有智能控制系统，可以控制灯光、中央空调、空气净化器、窗帘等装置。卫浴用的美国知名品牌，档次比较高。

　　3、项目一二期园林总面积达9000平，有休闲跑道，除了景观树，还种植了一些柚子树。后期，一二期的园林部分将架连廊。

　　4、项目距离3号线南联地铁站有一段距离，1.5公里，步行需要22分钟。相对而言，离在建的龙平站稍微近一些，龙平站是14号线和16号线的换乘站，位于龙翔大道与碧新路交汇处。

　　5、龙岗河沿岸有不少楼龄十几年的老小区，环境稍微有些破旧。

　　区位

　　远洋新天地的前身是南联小学旧改项目，位于龙岗街道南联社区，地处龙岗中心城盛龙路和碧新路交汇处，距龙岗区政府约1.5公里。龙岗中心城是龙岗发展的重要地带，也是规划利好最集中的区域，不少旧改项目已经建成，民房、工业区不多，整体面貌比较新。

　　开发商远洋主打健康地产，项目是深圳首个引入国际WELL金级预认证标准的住宅项目，总占地面积4.1万平，总建面约31万平，涵盖住宅、洋房、写字楼、公寓和商业于一体的城市综合体。一期前段时间已经入伙，现在推二期产品。

　　交通配套

　　项目距离3号线南联地铁站有一段距离，1.5公里，步行需要22分钟。

　　相对而言离在建的龙平站稍微近一些，龙平站是地铁14号线和16号线的换乘站，位于龙翔大道与碧新路交汇处。

　　若是自驾，走龙翔大道到大运，然后上水官高速到福田市民中心大约一个小时车程。另外，还有龙平路、龙岗大道、龙城大道、碧新路等主干道可以到龙岗各地。

　　待14号线建成后，坐地铁到福田的时间将会大大缩短。不过，14号线今年年初动工，预计还要四年才能通车。

　　商业配套

　　项目自带8000平的商业，位于二期，在写字楼下面。项目周边小区成熟，日常生活配套齐全，对面有盛平市场。

　　大型商业集中在南联地铁站附近，比如海航城、摩尔城的商业配套。稍远一点还有龙岗中心城的世贸百货、万科广场商业。

　　以最近的海航城商业为例，今年年初开业，商业总面积约7万平，集亲子教育、特色餐饮、生活配套、娱乐休闲、精品零售五大定制业态于一身。引进海底捞、稻香酒家、博纳国际影城、永辉超市、万宁、峰鸟健身等知名品牌作为主力店，还有奈雪の茶、台盖等网红品牌。

　　教育配套

　　项目自带3200平12班幼儿园，位于一期，目前已经建成，开学时间不定.。附近500米内有盛平幼儿园、盛苗幼儿园、晶晶教育机构九州国际幼儿园。

　　对口的天成学校是一所九年制公办学校，紧邻一期项目，建于2010年，学校有优雅的教学楼、宏大的室内体育馆、现代化的校园电视台、校园网，开发了《走向美好》的系列校本课程。分为必修与选修，有人文类、科学类、艺术情趣类、体育四类几十种课程。

　　医疗配套

　　距离项目最近的医院是龙岗中心医院，直线距离大约2.5公里，三级甲等综合医院。3公里范围内有龙岗区人民医院，妇幼保健院。稍远一点还有龙岗市肿瘤医院，三级甲等肿瘤医院，距离项目直线距离约4公里。

　　生态配套

　　同时社区自带约9000平市政公园、全龄段儿童游乐园、星光泳池、夜光跑道等配套设施。

　　项目临龙岗河而建。百度地图实测，2公里直线距离有回龙埔公园、龙园公园、龙潭公园、八仙岭，3.8公里内可达龙城公园。

　　户型

　　3梯6户设计，C、D户型最靠电梯口。朝南是B、C户型，朝西是D、E户型，都是89平三房两厅两卫。朝北是F户型，82平三房两厅一卫。朝东是A户型，108平四房两厅两卫。

　　样板房位于6号楼5层，1楼是社康中心，2楼是社区图书馆，3层至48层为住宅。

　　小编看了B户型89平三房两卫户型，朝南，略微偏西，南向、西向无遮挡，视野开阔。户型方正，空间利用率高，动静分离。另外，开窗面积大，有两个房间两面开窗，采光和通风很ok。

　　A、B户型，C、D户型，E、F户型，阳台改的房间有对视，私密性不是特别好。

　　顶层后期做社区蔬果园，由物业管理。业主跟小孩可以报名在顶种植蔬果。

　　周边二手房源

　　小编在某房产网上看到，南联一带挂牌二手房房源上百套。楼龄比较新的有鹏达摩尔城、满京华喜悦里、海航城。

　　鹏达摩尔城整体挂牌价3.5万/平，23套房挂牌。满京华喜悦里整体挂牌价4.4万/平，21套房挂牌，其中，大多是带装修的3房户型。海航城整体挂牌价3.8万/平，挂牌房源30套，其中，不少是3-4房的毛坯房。

免费咨询电话：400 8181 360转26752

远洋新天地 均价：43000元/㎡

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