顾洪波：越靠近城市中心的越好 看好龙华

　　11月17日，深国投&万科房产炼金术思享会第5期，“2018年深圳楼市年终变局与机遇”论坛活动在万科美好生活馆举行。淘房志创始人、著名房产投资实操专家顾洪波对楼市进行深度解读。

　　想买房，但是如何买，如何判断?顾洪波现场观点总结：

　　一、不要轻易看空深圳，深圳是过去40年里，不仅是中国，而且是全世界增长速度最快的城市。

　　二、从人口的增速来说，深圳是香港的15倍。从经济的增长速度来说，深圳是香港的4.4倍。

　　三、现在每年有大概50万人进入深圳，这意味着整个城市依然在发展，并且后续有非常强的活力。

　　四、深圳做了一个腾笼换鸟，慢慢把深圳一些低端的制造业往外迁移，最终深圳实现了从制造业到高科技行业一个非常重要的跨越，真正在国内实现了这种跨越的城市非常非常少。

　　五、深圳90%以上的人都是移民，而这种移民带来的是思想的碰撞，并且移民都是从一无所有之中崛起的。

　　在顾洪波的发言中，还有一个特别重要的观点：另一个非常看好的是龙华。他认为未来两年，将来龙华也会变成一个豪宅区，尤其龙华和宝中相比还有一个很重要的优势，就是学位，可能会导致龙华在某种程度上的爆发力会比较强。

　　龙华一直被称作是“宇宙中心”，龙华北站已经全部融入福田CBD。按照龙华十三五规划，以后龙华将从城市副中心提升为深圳中心区。

　　龙华的人口密度是全市最大，而人口密度决定了新房均价，导致龙华现在的均价甚至比罗湖还要高。

　　根据整个北站规划，以后将会有950万平米的办公体量。950万平就意味着这里未来会超过950万人办公，带来的人流、经济流和商流都是非常值得期待的。

　　深国际万科和风轩项目位于深圳区位地理中心，屹立北站商务区与福田CBD的黄金轴心带，轻松链接福田中心，便捷的四维立体综合枢纽，带动城市经济与城际经济的快速发展，串联起生活中心区、商务中心区、文化中心区的重要位置。

　　邻深圳北站超级交通枢纽，接驳“广深港半小时生活圈”，地铁、极速通道的完备交通体系，可无阻穿梭福田、南山、罗湖、前海，城际高铁出发即达15个省会城市(截至2018年1月)，亦可纵享万种生活。

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