实探传麒景苑：景田小户型公寓现楼，中学对口福田外国语学校

　　在深圳楼市掀起浩大声势的景田商务公寓传麒景苑最近火了一把，相信不少人在朋友圈看到营销中心挤满人的照片，尽管后来被证实中介占了绝大比例，真实客户并没有看么多。

　　近期，房掌柜前往传麒景苑实探，试图回答这个楼盘为何如此火爆的原因?

　　关键词：福田景田、小户型公寓、近地铁、名校盘

　　基础信息

　　开发商

　　传麒景苑由深房集团与特皓集团合作开发。

　　深房集团成立于1980年1月8日，前身为“深圳经济特区房地产公司”。作为房地产业界的元老，深房集团在深圳房地产市场上创造了多个第一，除了住宅经营业务还涵盖了酒店、写字楼、商业大厦、大型桥梁、候机楼等。

　　1987年12月1日，竞得中国第一块土地。

　　1980年1月1日，与香港妙丽集团合作建设，开发了中国第一个房地产商品住宅小区、中国第一个合资房地产项目、中国第一份土地出租协议、中国第一个物业管理小区——东湖丽苑。

　　独资兴建的国内第一个高级别墅项目怡景花园，并创下全国第一个采用预售手段筹集开发资金、第一个采用银行按揭贷款业务。

　　深圳第一栋涉外的商业大厦国际商业大厦，第一个按国际惯例实行建设工程公开招标。

　　深房集团而在深房集团近年的项目开发中，最为抢眼的便是传麒系列产品之传麒山和传麒尚林。

　　相对深房集团，特皓集团名气要很很多。特皓集团成立于1995年12月，以房地产开发和建筑施工总承包为主业，并涉及投资、物业、机电等多元领域。

　　物业

　　传麒景苑物业公司中地物业在深圳名气不大，小物业公司，总部在项目附近的哈尔滨大厦，物业费4.5元/m²/月，物业质量不能抱太多期待。

　　产品

　　邻近地铁9号线梅景站和2号线香梅北站。建设为一栋高32层(层高2.95米)、9梯34户(商务公寓梯户比高)的商务公寓。可售房源共计531套(总户数1013户)，推出建面约27-73㎡商务公寓。现已公开发售，现楼带装修交付，总价200万起。产权自2014年4月起，到2054年4月，还有35年。

　　水费3.77元，电费0.98-1.2元。

　　1013户，停车位仅211个，车位比大约5:1，停车位很紧张。

　　户型

　　传麒景苑有3个户型，27平一房一卫，约200万、45平一房一厅一卫，约330万、73平两房两厅一卫，约530万。整体均价6.8-7.8万，首付最低4.5成，全部通燃气、有阳台、带精装修。

　　9梯34户，梯户比有点高。

　　27平一房

　　27平一房是典型的商务公寓单房户型，长条形，格局很像酒店，入户左侧是卫生间，往里走是卧室，可以沙发和小餐桌，厨房在阳台位置。

　　45平一房一厅

　　45平一房一厅，整体格局比27平大了很多，户型方正很多，居家更舒适。从户型图来看，左侧依次客厅、卧室、阳台，大概占了三分之二的空间;右侧依次是卫生间、厨房，大概占了三分之一的空间。

　　从样板房的装修巧妙借墙柜将卧室+客厅和卫生间+厨房做了隔离。

　　73平两房两厅

　　73平两房两厅，户型方正，动静分离。两个卧室是独立的，主卧面积稍大些，带一个飘窗，朝北向，次卧也有飘窗，朝西向。餐厅挨着厨房，布局合理便于上下菜。客厅开间进深舒适，可以放大沙发。明厨明卫。

　　交通

　　传麒景苑近地铁9号线梅景站A2出口，2号线地铁香梅北站。地铁出行很方便。

　　百度地图实测，传麒景苑到9号线梅景站A2出口步行距离约291米，到2号线地铁香梅北站步行距离约754米。

　　项目周边有多个公交站台，做公交出行选择也较多。

　　项目门口就是北环大道，开车自驾也方便。不过北环大道车流量大，有灰尘、噪音影响。

　　商业

　　传麒景苑自带商业体量非常少，商业形式也以便利店、小餐饮为主，但周边的商业配套较为齐全。北环大道以北有绿景虹湾佐阾，9万平的福田农批市场，地铁一站上梅林有梅林家乐福，地铁三站下梅林有梅林卓悦汇。

　　北环大道以南，主要以住宅底商为主，另外还有景田沃尔玛。

　　整体而言，片区内的商业配套还算齐全，能满足业主基本的购物、生活需求。

　　教育

　　目前深圳只有罗湖、福田、南山三个区允许使用商务公寓申请学位，但是在类别、积分方面有些许差异。

　　根据福田区招生政策，在学校报名地段有商务公寓特殊类房产，且儿童入户该房产，可以积70分;如果儿童未落户该房产，积65分。

　　依据加分标准的连续居住加分项，购买特殊房产连续实际居住每满一个月加0.1分，一年加1.2分，累计不得超过10分。另外，独生子加6分，政策内生育子女加5分，政策外生育子女已征收社会抚养费加3分。

　　据房掌柜了解，传麒景苑对口的景田小学2018年最低录取积分73.1分，录取人数254人。景秀小学，最低录取分数线70.7人，录取人数351人。传麒景苑的业主就读景秀小学相对容易些。福田区外国语学校2018年最低录取积分72.3分，录取人数400多人。

　　项目南面有一所在建的30班荔园外国语小学北校区，该校计划今年9月招生，但目前尚未公布招生信息。

　　医院

　　传麒景苑东侧还有一所三甲医院福田中医院，广州中医药大学深圳医院、北京大学深圳医院。

　　公园

　　景田北六街公园、街心公园、景田网球中心、景蜜村公园、景田北二街公园围绕传麒景苑。附近休闲公园多。

　　另外，稍远点西侧有香蜜湖和香蜜公园，东侧有莲花山公园。

　　周边房价

　　在贝壳地图找房上输入“景田”，地图上弹出：传麒景苑所在的香梅北，有121套二手房挂牌在售，挂牌均价约8.2万/㎡。

　　景田几个品牌房企开发的小区，散发着人民币的味道，像沃尔玛旁的特发小区挂牌价9.2万/㎡，万科城市花园挂牌价9.9万/㎡，景田天健花园挂牌价9.6万/㎡。8万左右的有景秀年华家园挂牌价8.5万/㎡，嘉隆星苑挂牌价7.9万/㎡。

　　总评

　　1、不限购，不是深户，社保没有连续满五年也有购房资格。

　　2、对口教育资源优质。小学对口景田小学、景秀小学，中学对口福田外国语学校。

　　3、27-73平小户型新房，在福田来说是少见的，总价不会太高，上车门槛也相对较低。

　　一般来说，公寓买家更倾向于投资，前期主要以出租为主，但片区内出租房源较多，租赁竞争压力大。

　　4、全部通燃气、有阳台、带精装修，居住更舒适。

　　5、景田片区居住氛围较为成熟，生活气息较为浓厚，同时临近香蜜湖、车公庙和福田中心区，地理位置较好。

　　6、门口就是北环大道，出行方便。不过北环大道车流量大，有灰尘、噪音影响。

　　项目周边有多个公交站台，以及地铁2、9号线，出行选择较多。