一线城市楼市频现退房现象 房价拐点正逐步来临

    与过去两年“金九银十”的买房潮景象不同，今年秋天的楼市则频现“退房”现象。杭州一次性退房５０５套余波未平，上海开发商的降价行为又引发了业主强烈不满，北京楼市也在遭遇退房的考验……随着楼市调控继续在全国发力，房价下行压力逐渐增大，这让开发商十分纠结：降价，才能求售回笼资金；也有可能引来前期购房者集中退房。专家指出，房价虚高是退房频发的根源，戳破虚高房价泡沫应多管齐下。

　　一线城市退房潮初现端倪

　　据杭州透明售房网公布，从１０月８日至２７日２０天的时间，杭州退房套数就有３０套，这相当于今年一季度的二分之一。在这个原本属于购房旺季的“金九银十”，杭州楼市却不断上演退房行为，而且频率有越来越快的趋势。

　　数据显示，一季度杭州市退房６５套，二季度７１套，三季度５５５套，退房数量逐渐增多。其中９月份海运国际大厦一次性退房５０５套，在最近三年来极为少见，而央企保利地产在杭州的一楼盘三季度退房也高达１５套。

　　这只是冰山一角。南京市网上房地产１０月１４日公布的１０月份退房名单显示，新增期房退房５３套，创出最近几个月来的新高。而在最近３个月的南京退房排行榜上，大华锦绣华城项目以７７套高居首位，排第１１位的世茂外滩新城二期退房套数也达３３套。

　　在上海，１０月１５日，一名为“龙湖郦城”的住宅项目针对部分公寓进行促销，购房者用２万元办理某房产网站的会员卡，即可抵扣３０万元的总房款。计算下来，销售均价为每平方米１４０００元左右，较此前已售房源的价格低两三成。此次促销吸引了不少看房者下单，但也引发了部分业主不满。一位姓孔的女士告诉记者，她之前购买的是期房，要到明年三月才能拿到房子，“钥匙还没拿到，价格已经缩水两三成”。１０月２２日，１００多名购房者在售楼处聚集，并与工作人员发生纠纷。

　　在今年调控最严的北京市，在京贸国际城、华业东方玫瑰、首开常青藤等项目现场，购房者们多次表达退房或者补偿的诉求。去年初，位于北京市通州区的京贸国际城房价由１３０００多元／平方米一路涨至２５０００多元／平方米，孰料去年４月楼市调控政策剧变，去年年底时京贸国际城房价又跌回至近２００００元／平方米，而如今京贸国际城是一降再降，价格回落至１４０００——１５０００元／平方米，引起了业主的不满。

　　链家地产近期发布一份统计报告指出，开发商“以价换量”的降价促销行为引发部分业主退房维权，从而导致退房数量增加。但客观地讲，降价仅仅只是表象，其背后又传递了哪些信号？

　　楼市环境正发生转折性变化

　　“退房事件根本上表明房地产泡沫开始被戳破，房价拐点正逐步来临，”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出，由于我国房价虚高，随着国家从严调控楼市，市场开始降温，价格也随之出现了回落趋势，各类购房者正以种种手段撤离楼市。

　　据记者了解，以京贸国际城为代表的北京市通州区楼盘在２００９年底２０１０年初只有１万元／平方米左右，但在２０１０年３月份这些楼盘就因新城规划坐地起价，多数楼盘两、三个月内价格迅速翻番，涨至２万多元／平方米。早有分析人士预言，这一区域价格虚高，缺乏支撑，将成为调控的重灾区。