融信：三年实现百亿至千亿跨越 狂奔后“降债”成关键

【导语：2018年至少有10家房企新晋千亿行列，掌柜财经将陆续推出《新晋千亿房企进阶之路》深度解读系列，挖掘其跨越千亿时所经历的战略转型和发展机遇，为行业发展提供更多的借鉴和参考。】

在当今这个需要不断奔跑才能保证位置的年代，千亿对于所有房企而言已成为一条重要的门槛。成立于2003年的融信中国，今年刚满16岁，2018年正式成为房企千亿俱乐部成员。根据融信中国2018年年报显示，截至2018年12月31日止，全年实现合同销售金额达约1218.8亿元，同比增长约73.35%，正式闯进千亿房企的梯队。

值得关注的是，从突破百亿至跨越千亿，融信中国仅仅用了三年时间，跑出了一条令人惊叹的增长曲线。狂奔之后，融信主动降速，将“稳”作为首要目标，保利润、降负债，“有质量的增长”将成为其未来发展主基调。

三年完成千亿征程

贯穿整个2017—2018年，掌柜财经关注到超过50家房企提出了销售千亿的目标，融信正是其中之一。2003年，融信集团在福州正式成立。经过5年的摸索和沉淀，融信在福州市场占有率已经稳居前三。2009年，融信成功进入厦门和漳州，打开了闽南市场。2013年，融信实现跨区域发展，正式挺进华东布局上海、杭州等地，确立了聚焦一二线城市核心区域、打造标杆产品的战略。

图片来源：融信官网

      2016年，融信中国在港交所主板挂牌上市，并将总部迁至上海后实现了跨越式蜕变。掌柜财经查阅融信历年年报可以发现，从2015年首次突破百亿到2018年实现至千亿的跨越，仅仅花费3年时间。年报显示，2014-2018年，融信中国分别实现合约销售额89.49亿、119亿、246亿元、502亿和1218.84亿。此外，融信2016和2017年的销售业绩增长均超过100%，分别同比增长107%和104%，2018合约销售额也有不错的表现，较去年增加约73.35%，达到1218.84亿元。

融信中国近5年销售业绩情况

数据来源：融信年报(2014-2017年合约销售额不含合营和联营公司)

      在房地产市场持续调控的背景下，融信中国的快速增长实属不易。对比同时期突破千亿规模的房企如金科集团、富力地产、远洋集团等，融信是其中最“年轻”的一家，也是发展速度最快的之一。

      75%土储集中在一二线城市黄金地段

对于房地产行业来说，无论处于哪个周期，房企的规模和业绩爆发都与土地红利息息相关。融信中国的飞跃式发展离不开土地市场堪称“疯狂”的攻城略地。

      掌柜财经了解到，融信中国的土地储备在连续数年翻倍增加，从2015年约517万平米快速增长到2016年1100万平方米和2017年约2315万平方米。

数据来源：公开年报