田厦国际中心少量写字楼可售 坐享南山中心“摇钱树”

    目前国内住宅市场受宏观调控影响很大，深圳楼市成交大幅下滑，部分楼盘业绩惨淡。而商业地产写字楼市场却逆市飘红，成为资金避险最好的避风港。在北京、上海、广州、深圳的一线城市，写字楼相对稳定且较高的投资回报率不仅吸引了众多实力雄厚的海外基金，资金雄厚的投资客开始“转战”商业、写字楼的投资。调查显示：最近两年，上海甲级写字楼的租金水平一直呈上涨态势，而北京的写字楼售价也一路高歌猛进。

    因此，对于投资者而言，如何选择适合投资的写字楼物业是投资成功与否的关键。“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”这句华人首富李嘉诚地产投资的名言在写字楼投资上同样适用，从这个角度来说，写字楼的区位是选择投资的第一个必须考虑的要素。

    “田厦国际中心” 坐落南山行政中心区核心地段，位于南山最热两大热点“前海”和“后海”的中心，而“前海”、“后海”犹如飞机的左右机翼托住“田厦国际中心”这一机身奋猛向前。对于奉行“时间就是金钱”的商务人士而言，交通便利的办公地点，是他们挑选写字楼的首选因素：“田厦国际中心”通过周边便捷的立体化交通网络10分钟即达西部通道连通深港，15分钟蛇口码头直达港澳珠，10分钟西部滨海走廊贯通珠三角，30分钟链接深圳、香港两大国际机场，拥有深圳其他任何区域无法比拟的贯通港、澳、珠三角，通达世界的国际化发展平台。

    房产的升值主要源于土地的增值，城市中心区域土地的稀缺性更强，升值的空间更大。由于各城市主要的中心区域范围有限，根据现行的城市规划政策规定，新的高层写字楼供应量将持续减少。因此，“田厦国际中心”的先天优势得天独厚。作为地铁1、10号线换乘站“桃园站”地下连通大型购物中心，作为南山中心区现售最大的地标性城市商业综合体项目，“田厦国际中心”包含“大型购物中心”、“五星级酒店”、“甲A级超高层写字楼”、“商务公寓”和“酒店式公寓”等五种业态聚集的大型城市综合体、五大商业业态相互叠加，品牌效应相互叠加，——人流、物流、信息流、资金流汇聚，商机勃发。

    在确定写字楼的区位后，投资者需要考虑的问题是，该投资什么档次的写字楼。选择写字楼办公的首要目的是为了提升企业形象，知名企业和有实力的企业都将写字楼的档次形象放在仅次于区位的主要因素之一。因为对于实际使用的企业来说，写字楼的品质至关重要，“田厦国际中心”作为区域第一高楼，以196.8米绝对高度挺拔建筑地标，22.4米高南中国首席商务门庭，足以媲美香港中环地标——李嘉诚长江实业总部“长实中心”的气派门厅高度。建筑内部还拥有89米 四向环流设计阳光中庭，17.6米挑高尊荣商务大堂，8+12A+8超厚中空LOW-E玻璃光影幕墙，6米/秒日本原产三菱极速电梯，国际品牌大金VRV中央空调系统、这一系列产品亮点，构成深圳最优质写字楼的硬件设置。

    而写字楼的软件配套及物业管理也是投资者关注的重点，对于写字楼而言，物业管理的好坏是决定投资者的投资能否保值和增值的重要因素，因此，“田厦国际中心”不惜重金邀约国际知名“五大行”之一的品牌物管顾问——世邦魏理仕担当物管，使得服务品质更有保障。

    其实，对于商业物业而言：投资者最需要考虑的就是置业的门槛和投资回报。和北京、上海相比，深圳写字楼价值一直被低估，目前南山后海住宅卖到5、6万元的都有，而深圳最顶级的写字楼也才6万余元/平方米。从这之间的落差可以看出写字楼市场的潜力。随着2011年经济复苏，会有很多“创业型”公司不断升级，寻觅更好，更便捷的办公环境，势必使得优质写字楼需求进一步增加，早进入会有更大回报，且随着深圳城市化的发展，商业必然进一步发展，按人口计算还有很大的商业支撑面积的缺口，商业项目会不断开发来弥补缺口，早买商业地产就占据了一个阵地。

    少投入、高回报自然是每位投资者的梦想，置业门槛的高低决定了投资收益率。“田厦国际中心”总价170万起，购买43平方米商务公寓，以按揭方式购买，支付首期款85万后，即可通过“以租养贷”的方式来供楼，然后净享长达几十年的高额租金回报。