德思勤城市广场＝万象城+京基100+高价地+大剧院

    【投资“德思勤广场”、把握商业地产下一个“黄金十年”】

    城市综合体的出现，直接带动了项目周边地价和房价，片区价值提升犹如“火箭”升空，以深圳为例：十年前，如果没有 “高价地大厦”的出现，就没有今天的蔡屋围金融区和深圳人引以为豪的“万象城”、以及“京基100”的出现，“高价地大厦”、“万象城”、“京基100”形成三足鼎立的铁三角，牢牢树立了罗湖“人民南”商圈价值坚不可摧！

    同样，如果没有“万象城”这个深圳最成功的城市综合体的出现，我们也很难想象“幸福里”这样一个面对农民房的鱼龙混杂地段的都市豪宅销售、连同售价之高可以势如破竹，如日中天。

    香港中原地产董事局主席施永青先生认为：楼价是反映了土地的生产力。换句话说：该土地能够赚到多少钱，便会反映在房价和租金上面，所以商业旺地如同香港铜锣湾，店铺租金之高名列全球之二。深圳东门也出现了铺王，金世界广场一个32平方米的街铺卖出了2600万的天价，折合单价为81.3万元/平方米，成为2011年深圳新晋铺王。

    21世纪的前十年是住宅投资的黄金时期，第二个十年是投资商业地产、写字楼的黄金时期。目前住宅市场受宏观调控影响很大，而商业地产写字楼目前是房地产最好的避风港，多年来一直发展稳健，政策限制少，获益稳定。

    统计数据显示， 2010年全国商业地产的投资额比2009年增长了289%，意味商业地产开始进入新一轮的快速发展期。随着城市化进程的不断加快以及实体经济的不断好转，前一阶段包括写字楼和商铺在内的商业地产一直被低估的局面势必会发生根本的转变，同时受调控政策影响在住宅领域受限的民间资本也找到了很好的宣泄口，换个角度思考问题，我们是不是可以说：住宅遭遇政策寒冬而商业地产面临春天？