均价4万/㎡起，建发璟悦轩、世茂深港国际中心公寓终于入市了

　　在全面放开港澳人买房的背景下，深圳东部世茂深港国际中心、西部建发璟悦轩双双入市，可谓是蹭足热点。

　　11月9日，建发璟悦轩开盘;11月10日，世茂深港国际中心开盘。

　　01  建发璟悦轩开盘|均价约4.3万/㎡，去化约六成

　　11月9日，建发璟悦轩(小巨蛋)开盘，现场签到约725人，仅一个上午，销售去化约316套，整体去化率约六成。选房现场不乏壕客扫货，既有来自上海、福建、厦门、漳州等外地客户，也有不少深圳本地投资客。

　　项目此次推售959套精装公寓，建面约38㎡、49㎡两个户型，包涵3-4个居住空间，均价4.3万/㎡，总价163万/套起，预计2021年交付。

　　项目规划共5梯20户，梯户比在公寓里不功不过。户户通燃气，带阳台；设计720°全屋收纳系统、全屋5820升收纳容量，相当于158个登机箱；配备智能家居系统，享受现代科技居住环境。

　　其中，约38㎡3个居住空间微小精致，但3.6m层高规划成双层空间，稍显压抑，上层居住空间高度较低，部分住户可能会出现无法站立的情况；约49㎡4个居住空间相对来说则更显宽敞，舒适度相对较高，但仍然面临相同的问题。

　　此外，项目背靠规划中的万科华发旧改，或有可能受噪音影响;二者仅一路之隔，项目采光或受一定影响。

　　项目位于深圳市光明区公明片区，东接振明路，南临南庄路，西至华发旧城改造项目，北靠荣兴路，建设用地面积约0.8万㎡，计容建筑面积约5.1万㎡，总建面约6.7万㎡，土地用途为商业用地。由地上2栋29层塔楼构成，底下设有3层裙楼商业，地下2层地下室，包含商业、商务公寓和公共配套等功能。

　　项目到6号线(2020年通车)南庄站步行约1公里，到13号线(2022年通车)公明南站步行约1.7公里。6号线直达福田，13号线直达深圳湾口岸、后海总部基地、南山科技园。

　　周边500米范围内，汇聚红花山体育中心、光明区文化馆、红花山公园;约2公里范围内，有15万㎡大仟里、天虹等商业。

　　02  世茂深港国际中心|小户型去化较快，大户型去化一般

　　11月10日凌晨，世茂深港国际中心开盘。推售5栋产品，共计1421套房源。其中1-4栋为85-260㎡大户型，备案均价约5.2万/㎡，单价区间在4.1-6.3万/㎡;5A和5B为40-80㎡小户型，最低备案单价约4.1元/㎡。预计2021年底精装交楼。

　　从选房情况来看，户户带阳台的小户型去化较快，且已于11月9日优先给提前认筹的购房者挑选，认筹金20万/套;户户朝南的大户型是开盘当天主推的产品，但去化一般。

　　其中，小户型多为北向单房产品，开间3.6米带有0.9米进深阳台。虽然面积不大但可以提供不错的功能实用，户型开间进深比较好，结构紧凑空间利用较为充分。

　　大户型主卧带超大衣帽间和卫生间， 次卧均配有独立卫生间;客厅和主卧均朝南;主卧和次卧分布在房间两侧互不干扰;客厅6.78㎡超大阳台增加房间采光、通风效果和舒适度;入户玄关增加房间隐私效果。

　　选房现场除深圳本地客外，不乏许多闻讯而来的外地客户，如东莞、惠州、江西，甚至还有来自河南河北的客户。

　　世茂深港国际中心位于深圳市龙岗区大运新城，占地面积约32.2万㎡，建面约136.45万㎡，容积率4.17，规划有停车位1222个。

　　项目涵盖63万㎡巨型办公体量、31万㎡航母级高端商业、30万㎡城市超级公寓、5万㎡五星云端酒店、5万㎡城市绿地公园，再加上剧场、图书馆、美术馆、国际学校、文化活动中心等多元配套，总投资500亿。

　　项目距离16号线大运北站(在建)约1.4公里，附近设有4个公交车站点，5条公交线路，可往来地铁站及罗湖、龙岗中心等。

　　项目周边配套有大运公园、龙城公园，以及鹰咀山、神仙岭等自然景观资源。

　　教育方面，目前已有香港中文大学、深圳北理莫斯科大学进驻，未来还有多家国际级学府入驻;还有华中师范大学附属龙岗中学、华南师范大学附属大运学校(国家211重点大学附属学校)、福安小学等中小学。

　　周边约5公里范围内，有星河COCO park、深圳第2家山姆会员店、天安数码城、万科广场、万科里等商业配套。