楼评 | 深汕合作区振业时代12月上旬开盘，15万认筹，周边1.1-1.2万/㎡，买么？

12月2日，深圳市深汕特别合作区管理委员会发布关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告。

公告称率先面向市场出售的是振业时代花园和辉煌花园，从这两个项目中抽取70%的房源面向社会公开销售。其余，30%房源（不含公寓和商铺）用于解决合作区企业员工的居住需求。

此举意味，深汕特别合作区商品房市场“解冻”！

自2017年5月16日以来，深汕特别合作区的房地产市场基本被冻结，当地仅有三个楼盘基本建成，振业时代花园就是其中之一。

“解冻”消息一出，振业时代花园置业顾问的电话被打爆，咨询的人很多。

据小P了解的最新消息，振业时代花园预计12月4日9:00至12月7日18:00进行诚意登记，认筹诚意金为15万元，预计12月上旬正式开盘，目前项目暂无报价，楼盘置业顾问称附近楼盘均价1.1-1.2万/㎡可供参考。

诚意登记地点在振业时代花园营销中心，认筹意向者需要准备如下资料：

身份证原件及复印件、储蓄卡、征信报告（家庭夫妻双方都要）、非深户籍按揭客户深圳5年不间断社保清单。

振业时代花园项目详情

振业时代花园位于深汕特别合作区鹅埠镇深汕大道与创强路交汇处，由深圳市振业（集团）股份有限公司。项目占地面积86747㎡，建筑面积280836.56㎡，容积率2.5，绿化率36%。一期建设了544套住宅，层高2.9米，产权70年。整个振业时代花园规划车位2016个。

振业时代花园一期效果图

项目一期户型为77㎡两房、79㎡小三房、91㎡大三房、114㎡四房。

振业时代花园一期户型落位示意图

建面约77㎡2房户型图

建面约79㎡3房户型图

建面约90㎡2房户型图

建面约91㎡3房户型图

建面约92㎡2房户型图

振业时代花园周边配套

区位

振业时代花园位于深汕特别合作区，由深圳全面主导，打造“飞地经济”。在粤港澳大湾区政策的驱动下，深汕特别合作区的区域价值不言而喻。

项目所在的鹅埠片区，将建设成为创新科技产业集群区，可以说是特区中的特区。

交通

深汕特别合作区要打造“三港四站”交通枢纽配套设施、“四铁五高”外联路网、、“六横六纵”内部骨架路网海陆空铁立体交通体系。

三港：深圳港小漠港区、鲘门客运港、深汕通用机场(空港)

四站：鲘门站、深汕站、鹅埠站、深汕城际站

四铁：广汕高铁、深汕高铁、厦深高铁、深汕城际

五高：沈海高速、潮莞高速、深汕第二高速、深汕第三高速、河惠汕高速

T1 厦深高铁： 时速250km, 50分钟到达深圳北站，现已运营。

T2 广汕高铁：时速350km，预计40分钟到达广州，全面施工中。

T3 深汕高铁：时速350km，30分钟内到达直达深圳机场东，2019年底开建

T4 深汕城际线：自深汕跨大鹏，将开通海底隧道，到达深圳市民广场，规划中。

目前在建已建次干路等级以上道路38条（段）、总长约111公里；即将动工次干路等级以上道路25条（段），总长约123公里。

生活配套

项目自带3万㎡山水主题定制园，涵盖礼仪中庭、中心水景、船型休息亭、儿童乐园、空中休闲区、阳光泳池、健康跑道、老年活动区等设施。

项目周边规划有图书馆、创业广场、医院等市政配套，自然资源也很丰富。

教育配套

项目小区规划9班幼儿园。

除此之外，项目南侧规划有幼儿园及九年制学校（南山外国语学院、九年义务教育学制及高中部）、深汕高级中学、深圳职业技术学院等教育设施。

商业配套

项目小区内自带部分商业。

周边有华润赤河广场、深汕绿地中心（综合体）、特建发东部新时代等商业项目，另外，还可以共享创业村、管委会周边配套商业。

医疗配套

深圳大学直属附属医院拟落户深汕特别区。

2017年12月19日，深圳大学医学部主任朱卫国率队赴深汕合作区，就与深汕合作区共建深圳大学直属附属医院进行考察，表示深大愿在深汕特别区打造一所高水平的三级甲等综合性医院，造福当地百姓。

深圳大学医学部是在深圳大学医学院的基础上进一步整合学科资源、优化学科布局而于2013年组建的，目前拥有欧美科学院士、国家“顶尖千人”“千人计划”特聘专家等师资力量和人才队伍。

专家论点

冻结2年，深圳第11区楼市松绑，释放了哪些重大信号？听听专家怎么说。

深圳中原地产董事总经理郑叔伦：

1.深汕合作区放开是否会吸引深圳人外溢购房？

深汕合作区肯定会吸引深圳人外溢购买。第一，目前的到访客户中，超过5成的是深圳人咨询；第二，此次政策对深圳户籍客户购买有巨大吸引力，在深汕买房不占深圳的名额；第三，目前价格处于绝对低洼，预计在1万多，明显低于临深片区；第四，房产证是属于深圳发证，深圳房产中，这种价格是2009年的福田的价格；

2.未来深汕合作区的土地对于房企来说是否会更有吸引力？

深汕未来的土地对于房企来说更有吸引力。第一，深圳的土地供应量，深圳每年不到1平方公里，而深汕的建设用地面积是156万多平方公里，也就是未来的土地供应量中，最容易出来的土地一定在深汕；第二、目前深圳已经有了多个开发商在深圳布局，例如华侨城、华润、绿地、振业、特建发等；第三、目前深汕大力推动配套设施建设，房地产的商住用地与商服用地将面市，协助深汕特区完善配套，有了企业，有了人才，有了配套，深汕合作区才有了持续引领经济发展的长久动力。

3.觉得为什么现在是到了放开房地产市场的时候？

17年为了防止炒房，扰乱市场，冻结了深圳商品房交易。同时，也是为了更好的规划深汕合作区，整体制定深汕发展规划。两年多的冻结期，深汕划归深圳，产业规划、交通规划等逐步完善，人才保障房供应大大增加，未来两年供应近2万套，市场对于深汕也有更多认识。整体规划完善后，放开房地产交易是必然的选择，居住环境的提升和产业配套的升级都离不开房地产，政府也通过限售、限购等相关政策，尽量维持房地产稳定。