均价5.8万/㎡推634套！坂田华晖瑞禧获批预售

　　日前，华晖瑞禧获批预售许可证，并在市场监督管理局公示，本次备案房源位于1栋AB、2栋ABC，共634套，均为住宅产品。

　　据悉项目将于将于12月8日(周天)开盘，推出的产品建面约81-144㎡，备案均价约5.8万/㎡，单价区间在5.4-6.7万㎡，总价区间在439-957万/套。

　　华晖瑞禧全套备案价格表

　　项目详情

　　项目位于龙岗区坂田街道，距离在建中的10号线最近的站点是雅园站，约1公里距离，周边有大族云峰、碧桂园荣汇等多个成熟社区，且周边规划有图书馆、博物馆、医院、小型市政公园等配套，生活配套十分成熟。

　　项目总用地1.67万平米，总建面约14.3万平米，容积率6.8，共规划建设2栋6座高层住宅和1所幼儿园，其中1C栋为保障房。

　　规划停车位，地上58个，地下662个。而底商共计7850平米。

　　小区共规划5个小区出入口，社康中心、垃圾收集站、公共卫生间等均规划在1C栋楼下。

　　项目北向为中低楼层的旭景家园，在18-24层之间，正对的2A栋前面还有幼儿园用地，约达到100米的间距，影响较小，高层视野较为通透。

　　1A、1B栋、1C栋北向现状为农民房，规划为河背村旧改用地，据悉原先为新鸿基地产介入，但中间历经变故，目前尚无消息有开发商接手。

　　2A、2B、2C栋南向正对规划的外国语学校用地，南向无高层遮挡，视野通透、采光通风较好。

　　遮挡问题：1C栋为保障房，但仅23F，且被南向的2C栋遮挡，相对采光会受到一定影响。

　　对视问题：其中2B栋与1A栋楼间距约达到25米，部分户型存在对视问题。

　　噪音问题：2A栋临近坂雪岗大道与永香路交汇处，车流量较大，容易收到车辆噪音和扬尘污染。

　　项目早期实景图

　　项目早期实景图，3期规划住宅位置仍有农民房，未见有拆迁迹象。

　　参数剖析：2期总建筑面积达14万余㎡，项目体量较小，且与一期相隔3期未改造用地，独立社区规模较小，相对在规划建设方面会受到地块限制。

　　容积率6.8，此密度在旧改项目中处于较高，地块相对较小规划了6栋高层，建筑密度较高，部分户型受到不可避免的楼宇对视遮挡问题，舒适度相对较弱。

　　绿地面积0.51万㎡左右，建筑覆盖率达到了30%，园林面积及功能受到压缩和限制。

　　建筑高度与层数方面，以最高高度和层数计算，单层建筑高度约3.02米，如果算上楼板厚度室内净层高应在2.8米标准层高范围内符合普通住宅设计标准。

　　车位720个车位，从平面图上来看，加上保障房的数据，项目应在1000户左右，从数据上来看车位情况较为一般，但项目紧邻坂雪岗主干道，未来坂银通道开通，公交路线增加的可能性较大，加上地铁5号线，未来公共交通发达，出行较为便利，可弥补小区车位比的不足。

　　装修方面，项目一期是带装修交楼，虽然目前并没有明确的消息称2期也带装修，但网络搜索到《深圳市中铁诺德公馆二期户内精装修2标段工程可行性研究报告》的文章，项目含装修交楼的可能性较大。

　　来源：咚咚找房