龙光玖誉府12月22日开盘，47752元/㎡起，推73-108㎡住宅（附实探楼评）

　　12月20日，龙光玖誉府获批预售，主推建面约73-108㎡住宅，12月22日(本周日)将开盘，预计2021年12月30日交房。　　

　　项目位于位于龙华福城街道，东临观澜大道，毗邻在建地铁4号线北沿线茜坑站。总占地面积约1.5万㎡，总建筑面积约8.5万㎡，土地产权年限70年(2018年11月-2088年11月)，容积率3.98，绿化率40%，总户数377户，停车位有520个。

　　项目由1栋5座单元组成，包括3座最高31层的住宅塔楼，1座9层的图书馆，1座人才房。

　　龙光玖誉府实探楼评：

      地铁口(在建)+名校+8000㎡ 图书馆，龙光“玖”系首进观澜

　　观澜地处深圳市南北中轴线的北大门，亦是龙华区政府所在地。伴随着中轴不断向北，福田、北站、红山等区域发展日渐饱和，观澜承载着北拓、中优的使命，区位价值愈来愈受到大家的瞩目。

　　“宇宙中心”龙华这几年房价一直在上涨，但是总体楼市发展不平衡。由于观澜暂未开通地铁，观澜与民治、龙华中心区相比，堪称龙华楼市价格“洼地”。

　　随着地铁4号线北沿线的开通日期不断临近，龙华的市场热度悄然向北蔓延，吸引了不少品牌开发商布局观澜，一些敏锐的深圳人，也将置业目光投向观澜。近期，小编实地踩盘了位于观澜中心城区的一个新盘——龙光玖誉府。

　　项目简介

　　龙光玖誉府项目位于位于龙华福城街道，东临观澜大道，毗邻在建地铁4号线北沿线茜坑站。总占地面积约1.5万㎡，总建筑面积约8.5万㎡，土地产权年限70年(2018年11月-2088年11月)，容积率3.98，绿化率40%，总户数377户，停车位有520个。

　　项目由1栋5座单元组成，包括3座最高31层的住宅塔楼，1座9层的图书馆，1座人才房。主力户型是建面约73-108㎡住宅产品，预计2021年12月30日交房，目前已开放创意空间。

　　户型模型

　　开发商

　　龙光集团创立于1996年，总部位于深圳，是集房地产开发运营、交通投资建设、资产管理等产业于一体的大型综合性企业集团。

　　到2019年，龙光集团连续9年获得“中国房地产百强企业”，列第23位;连续8年获得“中国房地产百强企业——盈利性TOP10”，列第4位;获得2019年中国物业服务百强企业综合实力第28名。

　　玖誉府为龙光又一“玖”系产品，与龙光玖龙玺、龙光玖龙台同为龙光“玖”系，在龙光“玖系、尊悦系、城悦系、水悦系、阳光系、城系”中排在首位，是龙光定义的“高端住宅产品”。

　　区位规划

　　观澜南北向连接华为松山湖基地、东莞两岸生物基地、龙华富士康、坂田华为等重要产业节点，东西向连接宝安大空港、光明科学城、坪山国家生物产业基地。

　　2019年4月25日，深圳市政府正式印发了《深圳国家高新区扩区方案》，其中方案明确位于龙华区的九龙山智能科技城-福民创新园片区(由环观南路、观澜大道、观光路和九龙山合围而成，面积13.55平方公里)、观澜高新园片区划入深圳高新区，与南山区科技园同为国家高新区。

　　观澜占据龙华旧改半壁江山，2500多万㎡城市更新面积，体量足以再造3个福田中心区。项目周边约2公里范围内，围合有宏发、万科、鸿荣源、卓越等多个品牌大型旧改，预计未来3-5年全面爆发。

　　龙光玖誉府项目位于观澜中心城区，龙华区政府办公大楼旁，属于片区为数不多的纯住宅用地项目。

　　项目西侧是宏发茜坑旧改;而东侧是观澜的新中心区域，对面是龙华区政府，以居住、相关的市政配套等用地属性为主，生活、商业、休闲氛围比较浓厚; 北侧紧挨商住综合体观澜汇一期项目，已经引入天虹购物中心，再往北是观澜中心西片区城市更新项目(二期)，也就是观澜汇二期项目，继续北上是观澜传统老中心区;南侧是田背工业区城市更新单元，南下通往深圳北站商务区、福田等区域。

　　2019年1月龙华区最新规划的“三城两镇一商圈”中，就有三个重要的产业圈交汇于观澜中心城区，分别是九龙山智能科技城、观澜文化艺术小镇、鹭湖科技文化片区。

　　龙光玖誉府西北向背靠九龙山智能科技城，其发展定位为突出产学研特色，融合现代大学和国际科技城功能的创新知识城区，已启动土地整备等相关工作。

　　项目东北布局观澜文化艺术小镇，以“一核两廊”为重点，营造文艺化生产、生活、体验氛围，未来将建设成为具有国际化风范与历史文化风貌的山水小镇。

　　项目东南向一带为鹭湖科技文化片区，其发展定位为突出科技文化服务功能，打造辐射深圳北部及周边城市的区域性科技文化中心。目前鹭湖新城已引进260家国家高新科技企业，腾讯、阿里巴巴、三一科技、三九药业等30多家国内外知名企业已经进驻，预计2020产值300亿。

　　未来项目周边高端产业、经济、人才集聚，随着区域旧改的推进，城市面貌与生活配套将同步升级，有望迎来质的飞跃。

　　交通配套

　　项目紧临地铁4号延长线茜坑站(在建)，预计2020年底通车，8站即达深圳北，15站直达福田会展中心。周边另有地铁18号线、22号线正在规划中。

在建中的地铁4号延长线

　　地铁4号线北延线的通车，不仅为项目出行带来极大的便利，还能一改观澜区域地铁轨道交通缺失的历史，实现区域零的突破，对提升整体区域的通勤效率大有裨益，从而提升区域的置业价值。

　　项目与有轨电车线路大和站直线距离约800米(百度地图测量，仅参考)，附近还有田背路口、观澜交警中队、福民派出所等公交站。

　　周边的交通格局可以概括为“三横三纵”，其中三横为“观光路、环观南路、机荷高速”，三纵为“龙观快速、观澜大道、梅观快速”，随着大外环高速修建完善，深莞惠半小时经济圈将逐渐形成。

　　学校配套

　　按照目前的学区范围，项目对口学校有观澜二小、观澜二中、龙华区第三外国语学校(规划中)。(具体招生情况需以当地教育局当年公布的招生政策为准。)

　　观澜二小

　　观澜二小、观澜二中两所都是观澜区域比较传统的好学校，在区域内具有一定的社会口碑和办学优势。

　　龙华区第三外国语学校是九年一贯制学校，位于龙华区福城街道办事处碧澜路南侧、武馆路西侧、长湖东路东北侧，规划提供45个班、2100个学位。今年9月，该校暂借址龙华区委党校原址开学。

　　该校筹备组组长聂细刚是全国优秀教师、教育部小学校长培训中心授课专家、教育部在线教育奖励基金教育信息化先进个人、深圳市优秀教师、深圳市首批名师、深圳市骨干教师、深圳市教师培训系统先进个人、深圳市龙华区首批“名校长”、首批教育科研专家工作室主持人，荣获龙华区教育工作突出贡献奖。

　　商业配套

　　项目紧邻12万㎡福城天虹购物中心，已于11月29日正式开业，可满足居民日常购物和娱乐需求。此外，周边还配有比邻新天地、观澜天虹购物中心等集中商业。

项目旁边新开业的福城天虹购物中心

　　随着地铁4号线北沿线的开通预期不断临近，不少新项目崛起，带动相关配套尤其是商业的加速落地，改善了片区整体的商业环境、为区域带来大量的人气。

　　休闲配套

　　项目自带有一座9层高、建面约8000㎡ 的图书馆，规划有阅览室、展览馆、报告厅等，图书馆建成后将给业主的生活品质带来提升。

图书馆效果图

　　项目周边休闲配套相对丰富，包括观湖文化体育中心(建设中)、鹭湖人文三馆(规划中)、观澜美术馆等文体设施;观澜人民公园(改造中)、长湖公园(规划中)、观澜体育公园(在建中)、观澜河湿地公园等休闲娱乐场地;茜坑水库、横坑水库等生态资源;观澜古墟、观澜湖旅游度假区、观澜版画村、山水田园等文旅景点，可供居民日常周末休闲度假。

　　龙华“母亲河”观澜河畔有不少居民在散步、钓鱼

　　小编来到观澜人民公园门口，发现大门早已被拆除，经过一番寻问得知，为纪念《民法总则》通过，观澜人民公园将被改造成为民法公园，预计将于2020年3月建成开园，未来这里将会以崭新的面貌呈现在人们眼前。

改造中的观澜人民公园

　　医疗配套

　　项目附近医疗资源有龙华中心医院(三级)、龙华伟光医院(二级甲等)、龙华区综合医院(三级甲等，建设中)、龙华中医院(规划中)。项目与龙华中心医院、龙华伟光医院距离约1.2公里(百度地图测量，仅参考)。

龙华中心医院正在扩建西区外科大楼

　　周边房价

　　根据链家数据显示，龙光玖誉府旁边的合正观澜汇一期的二手房放盘均价是5.3万/㎡，放眼龙华观澜片区，目前的二手房价格在4万-6万/㎡，例如华盛峰荟名庭4.5万/㎡，华盛观荟名庭5.1万/㎡，招商观园5.2万/㎡，懿花园甚至达到了5.8万/㎡。

截图来源：链家网

　　根据链家网数据，目前地铁4号线最北端——清湖站附近的幸福城一期、二期二手房均价是6.1-6.2万/㎡，幸福城三期已经是7.2万/㎡。与清湖站3站之隔的龙光玖誉府位于观澜中心，价值期望显然要比非中心站的清湖站价值更高。

　　掌柜点评

　　1、项目整体区位较好，位于龙华观澜中心区，龙华区政府旁，是三大规划圈交集点。

　　2、项目最大的交通配套亮点是项目位于地铁4号线北延线茜坑站地铁口 (在建，预计2020年通车)。

　　3、对口观澜二小、观澜二中、龙华区第三外国语学校(规划中)，是项目的另一大亮点。(具体招生情况需以当地教育局当年公布的招生政策为准)

　　4、规划约8000㎡的社区图书馆，是提升小区居住价值的重要场所。

　　5、周边有大体量旧改，众多品牌开发商布局，带动相关配套加速落地。

　　6、项目紧邻福城天虹购物中心(已经于11月份正式开业运营，是周边区域内最大体量的集中商业)，周边商业配套也相对多元。

　　7、周边文旅、生态资源丰富，有很多新起又历史悠久的特色景点。

　　8、随着观澜片区地铁实现零的突破，区域房价将会进入上涨周期，并且上涨空间较大。