2019深圳实验中学学区房成交748套

新年尹始，2020年已经到来，让我们回顾2019年百花片区深圳实验中学的学区房成交数量和价格的涨幅吧。请看下图：

从成交记录来看，实验中学2019年总共成交了748套房源，百花片区成交 477套 华强北271套，（荔园西成交了108套，荔园南成交了309套）华强片区不展开介绍。合计1165套，全年成交量都是很不错的，比2018年多几十套。下面看下每月的成交数据：

月成交量最高是3月和11月。成交量大的原因下面有介绍。我们先看全年的涨幅怎么样：

从涨幅来看，基本都上涨了10%，上涨了20%的8个小区。最高的是长城三花园 达到了28%。平均涨幅上升最多的是百花小学的楼盘。从成交量和涨幅来看都双双上升了。

通过数据看本质。刚刚说了2019年量与价双提升，是什么原因呢？

一，需大与供。优质的学区房越来越受到各位家长青睐，百花片区不管是小学还是中学都是深圳数一数二的名校，百花毫不夸张的说是双学位最好的片区。

现在的购房者很多的是80，90后的了，他们都是通过知识改变命运的，所以也希望下一代也如此。懂得知识的重要性，所以买好的学位房给子女提供更好的平台。实验片区房子大多是九十年代的，房子是旧了点 但是又没有到拆迁的时候，房源就这么多，需求量大了，所以价格就跟着上涨了

二，地理位置。北上广深四大城市里面，深圳是面积最小的，但是每年常住人口上升却是最多的。就形成了教育资源不足。百花属于老片区，没有地方建设新的学校。更不会受到各种因素影响，如大学区，这里每个小学都是很好，中学只有一个，买了学位房就很稳定了。这也是很多家长考虑实验 而不考虑其他四大的原因

三，地区因素。香港今年一直都是不太稳定，很多家长都选择回来读书。还有就是香港人买房条件与内地一样的了。

四，政策原因。在8月18号国家发布了一条重磅信息--关于支持深圳建设先行示范区的意见。这是对深圳利好的政策，之前担心房价下跌或各方面原因的购房者像吃了定心丸一样，可以大胆购买了。还有的是担心受政策影响价格会越来越高。人们对于政策的敏感性是很强。

五，楼市政策。大家都知道，去年双十一出来一个大礼包。144平以内和容积率小一1.0的不用缴纳增值税。以百花的学区房为例，一套房子少的话可以少交几十万，多的话上百万的税费。首付，贷款还不受影响。这也是至于最后两个月成交突然猛增的原因。

六，学校积分高的原因。去年实验中学的积分是99分，独生子女要提前三年，不是独生子女要四年。过两年二胎又马上开始入学。担心积分不够的 都提前买房

几点建议：

一，通过分析，好的学区房越来稀缺，价格也在稳步上涨，而积分每年都在提高，想要上学的门槛就越高。所以早买早放心，越有保障。

二，买房的最佳时机，那就是现在。回顾去年的数据可以看出，每年三月都是学区房价格与成交上涨的月份，金三银四嘛。你可能会想过了三月再买。那时候价格已经上涨了，只是成交量平稳而已。何必呢。

来源：咚咚找房-陆仲勤