何时出手买房？ 七种武器可判断楼市是否真见底

    底部标志五：

    企业并购加剧

    表现指数：★★★☆☆

    市场调整的加剧还会表现在企业的洗牌与整合上。“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”之后，剩下的是能经历风雨的有实力的企业，而在这个节点中，甚至会出现大巨头轰然倒下的惊悚消息，让市场心有戚戚。由此，企业并购潮的到来也被视为是市场即将见底的符号。

    近日，SOHO中国与上海证大房地产有限公司下属子公司以及合作公司签订协议,以40亿元间接收购上海海之门房地产有限公司50%的股权,进而收购上海外滩高价地50%权益，并由此引发了与复星集团之间关于并购的口水战；再往前，绿城的破产传闻成为地产业内的热门话题，绿城董事长宋卫平亲自撰写“千字文”，试图平息传言，随之，绿城出售旗下多个项目、与中投的牵手合作等等，也成为其断臂求生的注脚……

    据清科研究中心上月发布的报告显示，2011年前三季度，房地产行业共完成50起并购案例，是2009年全年并购案例数的2.5倍，并购金额为18.45亿美元，并购案多发生在房地产行业巨头对小型房地产开发公司、在建项目或物业管理公司的收购上。再回想2008年市场低谷之时，包括万科、保利在内的龙头大企业纷纷兼并一些企业或者纳入项目，这一年也被称为“中小型房企兼并年”。

    亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存接受媒体采访时表示，今年出现如此多的并购很正常，这种情况在历次重要调控的关键阶段都会发生。2004年“8·31”新政以后发生的并购、2007年“9·27”房贷政策引发的市场萧条导致2008年并购潮加剧，今年的并购与那两年相比不算是最多的。也有业内人士认为，2012年随着市场进一步调整，企业兼并潮或许将真正到来。到那时也将是市场底部的真正到来。

    底部标志六：

    调控政策放松

    表现指数：★★☆☆☆

    中国楼市向来是政策市，当前的情况尤其如此。目前宏观调控之手仍是大棒高举，但是包括政府高层也表示，限购令等行政干预措施并非长久之计，出台替代措施势在必行。

    根据以往的经验来看，政策的松动甚至刺激政策的推出往往是楼市见底的可靠标志。2008年的房地产市场调控末期，由10月份开始，中央政府接二连三地推出了一系列重大政策利好来“鼓励和支持住房消费”。无论是下调住房交易税费等中央打出的“组合拳”，还是减免税收、购房补贴等地方施展的救市举措，可以看到套在房地产行业头上的“紧箍咒”已然松动。随着地方政府和中央政府相继采取措施刺激房地产市场，几年来不断累加的房地产调控政策又被新政取代，市场风向明显扭转。

    不过当前的经济形势与2008年截然不同，政府高层对政策的表态也丝毫没有松动的意思。业内人士表示，在上一轮调控中，中央政府过早地放松政策，使紧缩政策无法对市场产生持续长久的作用。与上一轮调控相比，此次紧缩政策的放松将更慢更为复杂，单纯一刀切的紧缩政策将由更为灵活的政策所替代，例如房产税或将代替限购，与其禁止投资多套住宅，不如通过提高持有成本降低回报率的方法减弱房产投资的吸引力。房产税已经在上海和重庆实施近12个月，目前为止成效积极。政府官员表明在接下来的三年里物业税将逐步在全国范围内推广。从这一情况来看，楼市政策的彻底松动尚需时日。