春节后深圳迎开盘小高峰 多盘入市开始破冰之旅

    元旦过后，春节的脚步逐渐临近。在经过2011年四季度的大力冲刺出货后，目前深圳多数楼盘已经悄悄偃旗息鼓，开始进入间歇调整期，等待春节后继续发力。据房掌柜初步统计，预计春节后即将开盘的楼盘有十余盘，到时大量新楼的入市或将可为寒冷楼市破冰。

    1月楼市萧条 业内相互不敢问业绩

    虽然1月份有一个小“黄金节”，但是由于1月处于新的一年的开端，且上一年的四季度冲刺刚刚结束，所以大部分楼盘并没有在元旦假日里下狠力促销，只有少数楼盘进行着暖场活动及个别楼盘进行了开盘，整体上1月楼市开始进入一个间歇的休整期。随着各大楼盘偃旗息鼓，1月份成交状况也持续低迷。据数据统计，1月份深圳首周成交量同比下滑了四成。一业内人士告诉房掌柜：“现在市场环境很不好，我们业内普遍都知道最近的成交情况是很不理想的，基本卖不动，以前我们同行内经常会问卖得怎么样？现在都不问了，因为彼此都知道现在的市场是卖不动的。”

    房掌柜在踩盘期间亦发现，部分中介地铺已经悄悄提前关门放假。梅林一村一关门地铺附近的楼盘销售经理向房掌柜透露：“现在市场比较冷淡，楼盘都停止营销了，中介也很难做出业绩，基本上可以说没有业绩，所以就有比较多的中介地铺都暂时关铺了。”

    多盘延至节后营销 春节后或迎开盘小高峰

    调控持续，市场寒冷依旧，让原本想要年前开盘营销的楼盘望而止步，纷纷推至节后。如福田新洲村内的最后一个待售楼盘嘉州富苑，原本预计在12月底左右入市，现已推至节后，位于龙岗区横岗街道的住宅性楼盘瑞泽佳园也将开盘节点由预计的2011年底开盘推至2012春节后。

    除此以外，还有宝安区的中洲中央公园、勤成达22世纪、龙华城建御筑轩，龙岗区的万科红二期、金阳成，盐田区八十步海寓、幸福海等楼盘将开盘营销节点推至了节后。从目前的初步统计来看，约有12盘将在节后营销开盘或加推。

    据了解，在节后推盘的项目中，深圳多数楼盘依然以中小户型为主，面向刚性需求客户推售。最低价格低至12000元/平米左右，到时这一波开盘小高峰或将会为冰冻的楼市破冰，并为楼市带来一丝暖意。

    那么，破冰之后的2012深圳楼市又将会如何走向？中原地产华南（大深圳区）董事总经理李耀智认为，如果政策完全不放松，2012房价还将下跌30％，回到2009年4月的水平。一二手房成交总量将萎缩至每月5000套左右。世联地产董事长陈劲松则认为，房企要趁早忙活债务问题，因为最悲惨的事情就是，企业资产丰厚，但现金流跟不上，最后差一口气，被憋死了。因此，２０１２年将是个去存货之年。“开发商应该尽一切手段加快卖房速度，这不是要抄底，而是为保命。只要有量的反弹，筑底就算成功了。”