盐田叶屋村旧改专规获批：移交独立用地建4万㎡人才住房

　　近日，盐田区城市更新和土地整备局发布公告，《盐田区海山街道叶屋村城市更新单元规划》已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2019年第38次会议审批通过。

　　据悉，叶屋村城市更新项目已纳入《2017年深圳市城市更新单元计划盐田区第一批计划》，申报主体为深圳市盐田区海山街道办事处、深圳市合泰房地产开发有限公司，现已完成专项规划审批。

　　该项目位于深圳市盐田区海山街道，深盐路以北，梧桐路以南，东临叶屋东街，西临叶屋西街，紧邻城市主干道，在建地铁8号线沙头角站及海山站近在咫尺，交通十分便捷。周边用地功能主要以居住功能为主，十八小区(蓝郡公馆)、恩上村、诗宁小区、山泉小区、副食品公司与边检生活区片区城市更新单元等多个城市更新项目均已获批待建。

　　更新单元用地面积23934.7平方米，拆除用地面积23568.5平方米，落实公共利益用地面积为8241.5平方米，其中人才房用地6158.4平方米，道路用地1881.6平方米，绿地201.5平方米，土地移交率为35%。

　　开发建设用地面积15365平方米，规划容积为110255平方米(容积率7.2)，其中住宅75000平方米，公共配套设施9050平方米，含一所9班幼儿园2800平方米。

　　移交独立性占地的公共利益用地中规划人才房用地面积6158.4平方米，规划容积40950平方米。

　　该项目申报主体为海山街道办事处、深圳市合泰房地产开发有限公司联合申报。

　　其中，合泰地产集团成立于2009年3月6日，注册资金为5000万元。主要从事房地产开发经营、策划、兴办实业、国内贸易。合泰地产集团及其下属子公司曾先后成功开发的精品项目包括：同泰时代中心、金色假日名苑、半山御景华庭、四季丽晶房屋、天津津京时尚广场、同泰总部产业园，总建筑面积达300万㎡。

　　另外，合泰地产拟开发建设的更新项目包括：径口村城市更新、叶屋村片区城市更新、沙头角东顺宿舍片区城市更新、中英街沙栏吓村城市更新、大鹏新区葵冲澳头城市更新、龙华上油村老围城市更新等的城市更新项目。

　　2010年8月份与深圳市径口股份合作公司签署了《盐田区径口村改造项目合作开发协议》，取得了径口村改造项目的开发经营管理权;

　　2014年1月14日与深圳市葵涌澳头股份合作公司签署了《澳头村更新改造框架协议书》，取得了澳头村改造项目的开发经营管理权;

　　2015年5月与深圳市叶屋股份合作签署了《叶屋村改造项目合作开发协议》取得了叶屋村改造项目的开发经营管理权，目前已完成专规审批工作。

　　来源：盐田区城市更新和土地整备局、咚咚找房