深汕合作区1.96亿挂牌出让1宗宅地，1年内动工4年内竣工

　　3月5日，深圳市土地房产交易中心发布公告，将以挂牌方式公开出让深汕特别合作区1宗居住用地(宗地号H2019-0017)，该宗地位于深汕特别合作区鲘门高铁片区毕昇路东侧，土地面积38533㎡，建筑面积123305㎡，挂牌起始价1.96亿元，最高限制地价2.94亿元，竞买保证金9800万。

　　公告期自2020年3月5日起至2020年3月29日止，挂牌期自2020年3月30日至2020年4月8日15时止。

　　宗地出让条件：

　　1、该宗地采用“单限双竞”的方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞无偿移交给政府的安居型商品房面积。

　　竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。

　　当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的安居型商品房面积，总建筑面积不变，按报出无偿移交的安居型商品房面积最多者得的原则确定竞得人。

　　2、竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

　　3、竞得人在签订《出让合同》前，应与深圳市深汕特别合作区住房建设和水务局(以下简称深汕特别合作区住房建设和水务局)签订《建设和管理任务书》。

　　4、该宗地安居型商品房建设户型标准面积不超过90平方米，建设标准不低于深圳市行政区(新区)同类型保障性住房。

　　5、该宗地建成的可售安居型商品房的入市价格届时按合作区房地产相关政策执行。

　　6、该宗地中无偿移交的安居型商品房产权归深汕特别合作区住房建设和水务局，由竞得人建成后无偿并无条件移交深汕特别合作区住房建设和水务局，由深汕特别合作区住房建设和水务局负责监管，并由该局确定后续接收、运营和管理单位，房源由深汕特别合作区住房建设和水务局统筹调剂使用。

　　7、该宗地自《出让合同》签订之日起一年内必须动工、四年内竣工。

　　8、该宗地项目建成后，宗地内安居型商品房部分须按照区管委会关于安居型商品房的相关规定进行销售，配套的商业用房部分可分割办证、转让。

　　9、该宗地需按规定配建便民服务站等公共配套，于项目建成后、申请初始登记前无偿移交合作区管委会相关职能部门，产权归政府所有。菜市场归土地使用权人所有，限整体转让。

　　10、该宗地项目建成后，以宗地为单位，不得改变土地用途;允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。

　　11、该宗地的土地使用权人未办理土地使用权登记并取得《不动产权证》前，不得以任何形式处分土地使用权。

　　此外， 该宗地对竞买主体资格提出要求：具有深圳市保障性住房项目开发经验的竞买申请人可申请竞买(不接受联合竞买)本宗地。

　　深汕合作区在售商品房项目

　　住宅项目

　　2019年12月推出的振业时代花园项目是深汕合作区第一个住宅项目，占地86747㎡，建筑面积280836.56㎡，户型建面约77-115㎡，容积率2.5，产权70年。一期建设了544套住宅，规划车位2016个。项目将建设13栋高层住宅建筑，其中，最高层为33层。一层为沿街商业;配建3层9班幼儿园;老年人活动中心。备案价格9000-12000元/㎡。

　　振业时代花园项目是深业集团下属公司深汕辉煌实业有限公司于2016年竞拍的二类居住用地，从深圳市土地房产交易中心显示的资料推算，其折合楼面价468元/㎡。

　　商办项目

　　2019年12月推出的深汕绿地中心商务公寓项目是绿地在深汕的第一个项目，项目占地面积26425㎡，建筑面积158550㎡，将开发商业、办公和酒店等产品。第一期推出1080套，建面约36-56㎡的40年商务公寓，备案价格9000-12000元/㎡。

　　绿地中心项目是绿地房地产于2017年12月竞拍的商业服务业用地，从深圳市土地房产交易中心显示的资料显示其成交价29500万元，折合楼面价为1860元/㎡。