一周楼市 | 一手住宅成交569套，二手住宅成交1957套

　　网签数据显示，上周（3.23-3.29）深圳新房住宅共成交569套，环比下降28.2%;成交面积共计58206.8㎡，环比下降25.3%。

　　根据市场监测，上周有1宗土地成功出让，无项目获批，2个项目入市。

　　深圳建工联手宝鹰控股7.17亿底价斩获春笋旁商业用地

　　上周有一宗商业用地成交，是南山粤海街道办今年出让的第三宗地。

　　宗地限定2家企业联合竞拍，项目建成后，100%的建筑面积全出让期内不得转让。

　　3月26日15点，深圳市建工集团股份有限公司与深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司以底价7.17亿，联合竞得南山粤海街道该地块，楼面地价约1.64万/㎡。

　　上周2个项目入市，新房住宅整体开盘去化率近2成

　　上周，全市有南山阳光粤海和光明乐府花园两个项目入市，新房住宅整体开盘去化率近2成。

　　3月27日，阳光粤海推出20套建面约243㎡尾盘，两梯两户，专梯入户，单证现楼。

　　单价8.8-10万/㎡，单套总价在2000万元左右。开盘当天，营销中心出现顾客排队抢购的现象。最终20套豪宅全部售出，收金达4.8亿。

　　据悉，阳光粤海于2019年3月公开发售，以建面约157-245㎡的大户型为主，直到2020年年初，还剩少量200㎡以上的大户住宅未卖出。

　　阳光粤海

　　3月28日上午11点，光明"神盘"乐府花园开启了仅15分钟的线上选房。

　　项目此次备案共1036套住宅产品，户型建面约67-120㎡，均价约4.7万/㎡，单价区间在4-5.2万/㎡，总价区间在314-583万/套。

　　据悉，此次开盘将所有的备案产品全部推出，开盘当天享受两个99折优惠(开盘99折+准时付款99折)。

　　开盘结束后，有网友统计乐府花园最终销售354套，占推售总数的34%。

　　此前，项目于3月21日开始认筹，认筹金额仅2000元。据悉，截至3月25日，4天才认筹600余个。

　　此外，据深圳美联物业统计，4月深圳预计有9个项目入市。

　　一手住宅共成交792套，环比下降4.9%

　　上周，深圳一手住宅共成569套，环比下降28.2%;成交面积共计58206.8㎡，环比下降25.3%。

　　分区域来看，龙岗以176套成交量排名第一，宝安以112套成交量紧随其后，龙华以53套成交量排名第三;环比分别下降4.3%、41.4%和34.6%。

　　环比来看，上周一手住宅成交量环比上升的区域有福田、盐田和深汕合作区。其中深汕合作区成交48套，环比上升1.7倍。

　　二手住宅成交1957套，环比下跌5.60%

　　上周全市二手住宅成交1957套，环比下跌5.60%;成交面积共计167893㎡，环比下跌5.51%。

　　从价格方面来看，上周二手住宅成交均价为854983元/㎡，环比下降4.37%。

　　上周各区二手住宅报价除了龙岗微跌之外，其他区域报价均上涨，其中宝安均价上涨2.19%，涨幅最大。

　　从报价变动的区间来看，业主报价上升的盘源占比为55.19%，较前一周下降了2.25%。报价下跌的盘源占比为34.51%，占比较前一周上升了4.04%。

　　虽然上周全市一、二手住宅的周成交量步入短暂调整期，环比变幅双双下降。但是从全月水平来看，截止3月29日，深圳全市一手住宅成交3025套，二手住宅成交7386套。预计3月全市一、二手住宅备案量将齐创2020年以来单月最高值。

　　数据来源：深圳中原研究中心、深圳美联物业